北台鳥籠建案變多了

據住展雜誌最新統計，近三年北台灣面積100坪以下的「迷你基地」建案約326個、數量寫下新猷，占整體建案8.7%；值得注意的是，北台灣「鳥籠建案」推案風潮從雙北市擴至桃竹地區，桃園觀音更出現基地面積僅25.1坪的新建案，成為北台灣最小基地建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於地價、房價居高不下，北台灣基地面積小於100坪的「鳥籠建案」持續增加，規劃上小兩房、小三房型態的產品，或主攻低總價的產品不斷冒出。

她舉例，桃園觀音的「璞居」基地面積僅25.1坪，堪稱北台灣最小基地建案，因基地過小，加上銷售上考量，該案不走總價較高的透天案，而是規劃兩房公寓，就是基於低總價的考量。

住展雜誌最新統計，近三年北台灣基地面積小於100坪的新建案合計達326個，「迷你基地」推案量寫下新高；若以個別年度來看，這類「迷你建案」以2020年115個最多、占當年推案比重為8.8%，2021年有105個、占比9.6%。

以縣市來看，台北市「鳥籠建案」比重最高、達三成，其次為桃園27.6%，新竹地區以占比25.5%居第三。以近三年看，基地最小的新建案為「璞居」、面積僅25.1坪，其次為北市士林「金星斐麗」基地25.71坪，第三是新北市新莊「沐之森」的面積26坪。新莊新推案「智寶360+」及大同「嘉源埕驛」兩大案的基地面積，也各僅有27、30坪。

成采錡分析，這類「迷你基地建案」戶數少且坪數單一，雖然社區居民組成相對單純，不過因戶數少，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，通常公設比偏高，介於33.6%至49.2%間。另外，受限基地面積狹小，普遍規劃為電梯公寓，且無休閒設施，車位多是機械車位、且數量普遍低於規劃戶數。

成采錡強調，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，恐導致這類「鳥籠建案」出現公設比超過50%的戶型。