房價愈打愈漲? 台中東區LaLaport加持 疫後1坪漲10萬

台中百貨商場周邊房價。圖/住商機構提供
台中百貨商場周邊房價。圖/住商機構提供

政府近年重拳打炒房,6都房市急凍,掀觀望風。大家房屋企劃研究室總監郎美囡觀察,台中市消費力驚人,百貨商場遍地開花,依照實價登錄,周邊房價逆勢上揚,其中又以東區有昨天開幕的LaLaport台中店加持,疫後漲幅高達50.5%居台中榜首,平均每坪漲10萬元。

郎美囡說明,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。東區今年第一季Q1平均每坪單價為29.8萬元,較疫情前2019年的19.8萬元,每坪增值10萬元。

北區有老牌的中友百貨加持,今年Q1單價為27.2萬元,成長22.0%,反觀西屯七期有新光三越、大遠百加持,Q1為34.9萬元,成長11.9%,西區廣三SOGO在Q1為26.1萬元,成長6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤說明,西屯七期頂級豪宅林立,買方以投放資金為主,價格波動不大,另一種是考量不動產選擇性信用管制,總價壓在4千萬以下。此外,政府打炒房,預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場,但購屋流程與稅制的操作空間有限,買方轉攻低價位商品,自用買家顧慮升息壓力也以低價物件為主,因此今年Q1房價略為修正。

郎美囡說明,才剛動工的北屯區漢神洲際購物中心,以及尚在評估階段的烏日區超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,今年Q1北屯平均單價30.1萬元,成長37.4%,烏日均價27.8萬元,成長26.9%,這兩大商場除了本身規劃吸金,交通更具優勢,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

三井LaLaport台中店北館。記者趙容萱/攝影
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