新明牌!台中「百貨宅」夯 強漲區4年飆逾五成

台中七期示意圖。記者游智文/攝影
台中七期示意圖。記者游智文/攝影

台中市消費力驚人,百貨商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸,房仲觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚,位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第一季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬元。

位在北區的中友百貨周邊房價也成長22%,今年平均房價每坪27.2萬元。

另外,才剛動工的漢神洲際購物中心,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,尚在規畫階段的超級娛樂城,均價約27.8萬,高於疫情前房價26.9%。

西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加11.9%,廣三SOGO今年平均房價26.1萬元,與疫情前相比僅成長6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係。

以七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動相對小,另一種買方考量不動產選擇性信用管制,會將購屋總價壓在4千萬以下。

郎美囡分析,漢神洲際購物中心、超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,除因台中商場拉動區域房市的力道強,兩大商場交通具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

資料來源/住商不動產
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台中大遠百  記者游智文/攝影
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