新明牌!台中「百貨宅」夯 強漲區4年飆逾五成

台中七期示意圖。記者游智文/攝影
台中七期示意圖。記者游智文/攝影

台中市消費力驚人,百貨商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸,房仲觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚,位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第一季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬元。

位在北區的中友百貨周邊房價也成長22%,今年平均房價每坪27.2萬元。

另外,才剛動工的漢神洲際購物中心,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,尚在規畫階段的超級娛樂城,均價約27.8萬,高於疫情前房價26.9%。

西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加11.9%,廣三SOGO今年平均房價26.1萬元,與疫情前相比僅成長6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係。

以七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動相對小,另一種買方考量不動產選擇性信用管制,會將購屋總價壓在4千萬以下。

郎美囡分析,漢神洲際購物中心、超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,除因台中商場拉動區域房市的力道強,兩大商場交通具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
台中大遠百  記者游智文/攝影
台中大遠百 記者游智文/攝影

區域觀測站
輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

房產新訊
政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

房產新訊
2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

延伸閱讀

輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

政府決心打房?「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭:變相鼓勵換屋

新北進入「大都更時代」首次單年度拆除破千宅

新北進入「大都更時代」首次單年度拆除破千宅

國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦

國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦

相關新聞

桃園房價10年翻倍 社宅供不應求

桃園房價10年翻倍 社宅供不應求

台灣川普好厲害 「瑞閣」新建案每坪衝破200萬大關

台灣川普好厲害 「瑞閣」新建案每坪衝破200萬大關

京城建設耗資5.6億元取得高雄土地 為好景氣預做準備

京城建設耗資5.6億元取得高雄土地 為好景氣預做準備

大都更時代?新北去年拆破千宅創新高 這城市聚焦新屋僅拆31宅

大都更時代?新北去年拆破千宅創新高 這城市聚焦新屋僅拆31宅

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元

清水運動中心首席「嘉麗 Winner」 開工彈性付款輕鬆購屋

清水運動中心首席「嘉麗 Winner」 開工彈性付款輕鬆購屋

熱門文章

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

「高鐵宅」洗牌 板橋年漲2成最猛、這站房價赫見下跌

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

一年拆了1,124宅! 新北市進入大都更時代

一年拆了1,124宅! 新北市進入大都更時代

商品推薦

驚!北市最新實價登錄 交易量和前一年比「崩跌」5成

驚!北市最新實價登錄 交易量和前一年比「崩跌」5成

買23年都沒住過 大直水岸「老裸屋」1.5億元轉手

買23年都沒住過 大直水岸「老裸屋」1.5億元轉手

居住剛需強 信義房屋分析桃園最夯三大重劃區

居住剛需強 信義房屋分析桃園最夯三大重劃區

沿著捷運去買房 一表看台北十大實惠站點

沿著捷運去買房 一表看台北十大實惠站點

台積電設廠高雄利多!房價飆漲...小資族能買哪裡?一圖看懂高雄房市

台積電設廠高雄利多!房價飆漲...小資族能買哪裡?一圖看懂高雄房市

一年拆了1,124宅! 新北市進入大都更時代

一年拆了1,124宅! 新北市進入大都更時代

「金龍海嘯」前後確實是房市動能涇渭點!房仲:屋主不再無腦長抱房子

「金龍海嘯」前後確實是房市動能涇渭點!房仲:屋主不再無腦長抱房子

南科效應發威 這兩區房價5年狂漲近8成

南科效應發威 這兩區房價5年狂漲近8成

台中蛋白區直逼2千萬 青年:不敢碰

台中蛋白區直逼2千萬 青年:不敢碰

觀察站/實踐居住正義 大戰略在中央

觀察站/實踐居住正義 大戰略在中央

外地買盤支撐 台中3區房價漲破豪宅線

外地買盤支撐 台中3區房價漲破豪宅線

近五年房價這區漲133% 展望今年房市仍需觀察股市發展

近五年房價這區漲133% 展望今年房市仍需觀察股市發展