台積電效應助攻!高雄近3年土地持續飆 住宅用地增幅6成漲最凶

高雄近三年土地持續漲,其中住宅用地漲60%,增幅最高。記者王昭月/翻攝
高雄近三年土地持續漲,其中住宅用地漲60%,增幅最高。記者王昭月/翻攝

高雄近3年不只房價飆漲,各種土地成交價也都上揚,其中住宅用地漲勢凶,從2020年到2022年每坪均價由18.1萬漲到29萬元,漲幅達6成;百坪以上的住宅及商業用地,鼓山區以均價144.1萬元居冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年公共建設豐沛,又有台積電效應助攻,磁吸各大建商積極獵地,市區精華地段因土地珍稀,優質標的讓投資人追高價入手,蛋白重劃區地價也屢創新高。

據統計,高雄近3年,工業用地從2020年每坪均價12.3萬元,漲至2022年的14.4萬元,漲幅17%,商業地由47.3萬漲到60.5萬,漲28%,農地也從4.1萬元漲至5.7萬元,漲幅39%,住宅用地增幅更達6成,像皇苑建設去年以總價2.9億買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地,每坪單價高達168萬,對比同區段3年前成交價,每坪土地漲33萬。

去年面積百坪以上的住宅及商業用地,成交均價最高的前5名行政區,依序是鼓山區均價144.1萬,新興區112.4萬元,左營區110.7萬,三民區90.2萬,苓雅區86.9萬。近年爆熱的楠梓區不在前5名,仍以56.6萬元成為蛋白區榜首。龍勝加盟店東馮紹清指出,排行第一的鼓山美術館區受惠環狀輕軌、台鐵地下化,大幅提升生活圈機能,農十六特區有富邦捷運凹子底聯開案等利多,更推升土地價值。

民眾買賣房屋若想了解各行政區行情,進信義房屋官網「我家有多夯」頁面,則可掌握交易行情、銷售期程等資訊。統計至今,各行政區行情搜尋量,以左營、前鎮、三民區居熱搜前3名。

信義房屋高三區協理周清源表示,這3個行政區都是早期發展的住宅群落,自住比例相當高,新建案一推出,即帶動換屋需求,民眾對自家周邊行情的好奇度也較高。

高雄近3年各種土地成交價也都上揚,其中住宅用地漲勢凶,從2020年到2022年每...
高雄近3年各種土地成交價也都上揚,其中住宅用地漲勢凶,從2020年到2022年每坪均價由18.1萬漲到29萬元,漲幅達6成。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

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