新法寒蟬效應來了?被問北市近百億指標案買氣 業者不願多說

日勝生總經理劉垚凱(右三)指出,該案前身是「僑安新村案B區」,公司整合長達12年才能完成「鑄慕RADIUM ONE」新建案,改建後,原址將成為地上24樓、地下四樓之新大樓,公司分回可售戶數為98戶住宅以及四戶店面。陳美玲/攝影
日勝生總經理劉垚凱(右三)指出,該案前身是「僑安新村案B區」,公司整合長達12年才能完成「鑄慕RADIUM ONE」新建案,改建後,原址將成為地上24樓、地下四樓之新大樓,公司分回可售戶數為98戶住宅以及四戶店面。陳美玲/攝影

已10多年無新建案推出的台北市光復南路商圈,迎來首筆新建案「鑄慕RADIUM ONE」;該案位於光復南路260巷、280巷之間,總銷金額高達90億元,是今年上半年的指標大案之一,規劃25~51坪產品。

由於區域10多年未有新案推出,開發商日勝生(2547)耕耘12年,最後成就這筆最大私有土地的危老改建案「鑄慕RADIUM ONE」;日勝生總經理劉垚凱指出,該案前身是「僑安新村案B區」,公司整合長達12年才能完成此案開發,改建後,將成為地上24樓、地下四樓之新大樓,戶數達226戶,其中住宅為194戶、32戶店面,公司分回可售戶數為98戶住宅以及四戶店面。

「鑄慕RADIUM ONE」是區域等待10多年才完成這筆危老更新案,但對於建案價格、買氣,開發商日勝生、代銷業者新聯陽機構均低調、不願多做表示,僅指出全案鄰近捷運國父紀念館站,且基地面積高達1,038坪,地段上相當難得,市場評估身價每坪有200萬元實力,不過究竟賣多少、實際成交價為何,以實價登錄網揭露為主。

業者指出,畢竟目前房市氛圍不佳,還是低調比較好;顯示即將上路的《平均地權條例》新法,已讓業界掀起寒蟬效應,由於相關定義模糊,為避免不必要的干擾,業者三緘其口。

「鑄慕RADIUM ONE」由日勝生旗下集順生活科技開發興建、新聯陽實業機構銷售,歷經12年整合,過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」,如今將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓,預估完工後將成為區段新地標。

新聯陽機構副總闕山振表示,「鑄慕RADIUM ONE」買方多是自營商、醫生、貴婦等族群,或是父母買給下一代子女,有不少置產客;目前房市氛圍不佳,新建案買氣呈現「個案表現」,以北部來說,新北市因總價相對台北市來得低,因此剛性需求買氣比較好。台北市因12個行政區中,已有九個破百萬元,在每坪單價較高之下,區域市場個案表現明顯。

闕山振指出,「鑄慕RADIUM ONE」擁有國父紀念館、松菸文創園區、大巨蛋等三座深具文化底蘊的地標,形成高達7萬坪的人文休閒綠藝空間,其中國父紀念館就有約3.5萬坪,其外圍繞行一圈約兩公里的路程,是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地,園區內的廣場也是熱門活動場地,2023年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流。

而鄰近松山文創園區約4,500坪人文休閒綠藝空間,未來不定期舉辦各種文創展覽活動,休閒之餘還可以參觀展覽增廣見聞;大巨蛋完工在即,初估也有約3.08萬坪人文休閒綠藝空間,預計今年底試營運舉辦棒球賽,勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。

「鑄慕RADIUM ONE」擁有國父紀念館生活圈,且位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段,以板南線國父紀念館站為中心點,周邊交通四通八達,生活機能純熟,鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦,文化、古蹟、綠地、商業中心精華匯聚。

「鑄慕RADIUM ONE」的建築團隊,除了邀請到國內外知名建築團隊,包括聞名國際的日商日本國土開發負責營造、英國G.A Group公共空間美學設計、陳廷杰建築師事務所外觀設計與規劃、燈光大師袁宗南、環藝工程景觀設計、凱巨工程結構設計,更與新媒體藝術團隊何理互動合作,在一樓門廳與三樓公設大廳,量身訂製專屬於建案的互動藝術創作,徹底發揮日勝生活科技的品牌精神。

此外,「鑄慕RADIUM ONE」取得五大建築標章認證,包括WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築。

已10多年無新建案推出的台北市光復南路商圈,迎來首筆新建案「鑄慕RADIUM O...
已10多年無新建案推出的台北市光復南路商圈,迎來首筆新建案「鑄慕RADIUM ONE」;該案位於光復南路260巷、280巷之間,總銷金額高達90億元,接下來將成為地上24樓、地下四樓之新大樓。陳美玲/攝影

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