交屋潮退卻 六都房市交易全面衰退

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都4月買賣移轉棟數全面年月雙衰退兩成以上。六都地政局昨(1)日發布4月買賣移轉棟數,共1萬6,287棟,月減21.9%,年減27.4%;前四月買賣移轉棟數共65,577棟,單月、前四月數據均創下近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,交易量回穩,不過觀察六都各行政區表現可以發現,4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯。

在各都表現方面,包括台北、新北、桃園及高雄,4月量能皆為近五年的同期低量,過去常有突出表現的台中,也因新案交屋量不如以往,月減幅為六都第二,年減幅更是六都之最,進而擴大了4月整體的量縮情勢,也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟,較去年同期減少約24.9%,量能為近五年量能最低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4月買賣移轉棟數年月雙減,首先是遇上清明連假,使工作天數較上月減少;其次是升息發酵,3月底央行第五度升息,讓第2季房市再掀觀望,自住買方雖持續看屋,但追價力道保守,交易有待磨合。

張旭嵐指出,除了升息效應擴散外,後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響,其中平均地權條例的子法,對私法人購買老屋進行都更、危老,並非全面開綠燈,恐衝擊建商往後的整合意願,進而導致高齡老宅的價量狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然農曆年後買盤回流,整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌,但略優於去年下半年,整體市況呈現自用當道,但買方對於房屋精挑細選,移轉棟數呈現低量,房價自然也沒有表現空間,整體而言,目前房市只剩下自用需求較為穩定。


延伸閱讀

國泰調查報告 北市A辦租金開價續揚

區域觀測站
這個租客超霸氣!買下房東店面 床墊業者砸1.55億、華麗轉身變屋主

這個租客超霸氣!買下房東店面 床墊業者砸1.55億、華麗轉身變屋主

房產新訊
繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉

繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉

區域觀測站
預售屋漲翻天!桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家:這區中古屋秒殺

預售屋漲翻天!桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家:這區中古屋秒殺

延伸閱讀

十字之家:前進西班牙 見證以創新設計理念開拓都會居住空間的可能性

十字之家:前進西班牙 見證以創新設計理念開拓都會居住空間的可能性

這個租客超霸氣!買下房東店面 床墊業者砸1.55億、華麗轉身變屋主

這個租客超霸氣!買下房東店面 床墊業者砸1.55億、華麗轉身變屋主

繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉

繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉

預售屋漲翻天!桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家:這區中古屋秒殺

預售屋漲翻天!桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家:這區中古屋秒殺

相關新聞

房市太冷!房仲:台北、桃園議價空間近一成 12月「無期待」

房市太冷!房仲:台北、桃園議價空間近一成 12月「無期待」

緊鄰雙捷運!三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶

緊鄰雙捷運!三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶

新北預售屋成交減37%  多數行政區房價仍漲

新北預售屋成交減37% 多數行政區房價仍漲

建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低

建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低

建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

熱門文章

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

緊鄰雙捷運!三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶

緊鄰雙捷運!三重段社會住宅今開工 打造4種房型440戶

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

商品推薦

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

真相揭露!羅東公所前629坪機關用地 逾3億元天價成交

真相揭露!羅東公所前629坪機關用地 逾3億元天價成交

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名