高雄房價跌了?6大精華區平均房價季減1~11%

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

東森房屋表示,高雄前幾年在科技題材與建設題材的加持下,房市交易量能扶搖直上,不過,近期全台房市趨冷,加上台積電投資高雄的訊息一變再變,讓高雄房市走向充滿不確定性。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元,相較於上一季度的每坪22.4萬元,呈現小幅降低。

高雄主要精華區中,目前僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍呈現上升趨勢,其餘包括三民、左營、前金、前鎮、苓雅、新興等6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的跌幅。

對此,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出,目前高雄房市多空對峙,今年的購屋民眾應更加審慎,盡量減少短線投資的部分,並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏表示,去年下半年以來,受到升息、全球縮減QE規模、政府打炒房等因素干擾,高雄房市買氣快速降溫,部分公共建設支撐性不強,房價飆漲過猛,或推案量龐大導致供過於求的行政區,房價已經率先出現小幅修正的狀況。

他表示,對於購屋民眾來說,現在恰好是進場看房的好時機,前兩年高雄房市的議價空間相當有限,而且品相良好的物件只要一上架,很快就會被眼尖的投資客群橫掃而空。

現在高雄整體的交易週期拉長,想要盡快離場、回籠資金的屋主,心態逐漸軟化,議價空間有所提升,可供挑選的物件種類也更加豐富,購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選、大膽議價。

林建宏表示,日前鴻海集團承諾未來三年將在高雄投資250億元,台積電也證實高雄設廠計畫會持續進行,再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多,從長線來看,高雄房市發展仍然很有想像空間。

惟鑒於高雄房價已經來到歷史高檔,短期內房價震盪在所難免。建議購屋民眾應以自住需求為主要考量,盡量減少短線投資,同時要把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏進一步說明,購屋民眾可選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區,例如鼓山區、鳳山區,這類區域商業活絡,住宅需求穩定,區域房市支撐力強,房價更具抗跌保值性。

另外目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上,部分新建案甚至可以達到4~5字頭,與前兩年相比,確實漲勢驚人,當前的購屋民眾切勿盲目追價購買,以免影響到未來轉手的難度和收益。

由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉售有著嚴格的限制,未來購買預售屋必須慎重,有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房屋搜奇
買房「通勤時間」是首要考量? 他曝想法:太遠會犧牲自由時間

買房「通勤時間」是首要考量? 他曝想法:太遠會犧牲自由時間

房產新訊
央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

房產新訊
上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇:反常、過熱表現

上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇:反常、過熱表現

延伸閱讀

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

川普執政+台灣打房…房仲曝:赴美買房捕獲野生富爸爸

川普執政+台灣打房…房仲曝:赴美買房捕獲野生富爸爸

華固:明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5~10%

華固:明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5~10%

明年商用不動產布局 第一太平戴維斯黃瑞楠:廠辦是企業買方評估重點

明年商用不動產布局 第一太平戴維斯黃瑞楠:廠辦是企業買方評估重點

相關新聞

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

熱門文章

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

買老公寓想裝潢發現「水好深」 過來人分享經驗教戰方法

買老公寓想裝潢發現「水好深」 過來人分享經驗教戰方法

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

商品推薦

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵