高雄房價跌了?6大精華區平均房價季減1~11%

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

東森房屋表示,高雄前幾年在科技題材與建設題材的加持下,房市交易量能扶搖直上,不過,近期全台房市趨冷,加上台積電投資高雄的訊息一變再變,讓高雄房市走向充滿不確定性。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元,相較於上一季度的每坪22.4萬元,呈現小幅降低。

高雄主要精華區中,目前僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍呈現上升趨勢,其餘包括三民、左營、前金、前鎮、苓雅、新興等6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的跌幅。

對此,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出,目前高雄房市多空對峙,今年的購屋民眾應更加審慎,盡量減少短線投資的部分,並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏表示,去年下半年以來,受到升息、全球縮減QE規模、政府打炒房等因素干擾,高雄房市買氣快速降溫,部分公共建設支撐性不強,房價飆漲過猛,或推案量龐大導致供過於求的行政區,房價已經率先出現小幅修正的狀況。

他表示,對於購屋民眾來說,現在恰好是進場看房的好時機,前兩年高雄房市的議價空間相當有限,而且品相良好的物件只要一上架,很快就會被眼尖的投資客群橫掃而空。

現在高雄整體的交易週期拉長,想要盡快離場、回籠資金的屋主,心態逐漸軟化,議價空間有所提升,可供挑選的物件種類也更加豐富,購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選、大膽議價。

林建宏表示,日前鴻海集團承諾未來三年將在高雄投資250億元,台積電也證實高雄設廠計畫會持續進行,再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多,從長線來看,高雄房市發展仍然很有想像空間。

惟鑒於高雄房價已經來到歷史高檔,短期內房價震盪在所難免。建議購屋民眾應以自住需求為主要考量,盡量減少短線投資,同時要把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。

林建宏進一步說明,購屋民眾可選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區,例如鼓山區、鳳山區,這類區域商業活絡,住宅需求穩定,區域房市支撐力強,房價更具抗跌保值性。

另外目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上,部分新建案甚至可以達到4~5字頭,與前兩年相比,確實漲勢驚人,當前的購屋民眾切勿盲目追價購買,以免影響到未來轉手的難度和收益。

由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉售有著嚴格的限制,未來購買預售屋必須慎重,有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房產新訊
「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

房產新訊
有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

房產新訊
少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

延伸閱讀

「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

「329檔期」是什麼?房市熱不熱這時期見真章?專家:看房有限時優惠

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

有屋住就是居住正義?年輕人有房租就行?專家一語道破:要能讓生活更好

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

房產溫度計/「台積宅」會讓中南部房價崩盤嗎?專家解析房市衝擊

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

相關新聞

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因