法人砸3億只買「冠德信義」9成持分 專家曝原因
平均地權條例修法後,未來法人買住宅將愈來愈麻煩,不少私法人也趕在修法上路前,積極布局,統計今年實價登錄揭露至今,台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆,包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰,且都是以法人名義買進。
其中,信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶,為今年台北市總價最高的豪宅交易,今年2月法人買家以3億380萬元購入,不過僅買下9成持份,剩下1成則由原自然人屋主持有,扣除車位後單價約198.5萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例子法預告,內容載明私法人交易的須申請範圍細項,基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍,否則私法人購買住宅前都得申請,對於豪宅買氣將有明顯得影響,因此不少法人都加快置產布局腳步。
特別的是,「冠德信義」僅賣出9成持份,第一建經研究中心副理張菱育指出,一般來說,法人和自然人共同持有財產,代表法人與自然人的關係密切,或者其實就是負責人家族公司,而可能屋主對不動產仍有自用需求,加上個人和公司金流規劃,所以才會選擇部分持有而非全部售出。
觀察松山區豪宅「敦璽」,法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶,每坪約125萬元,對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格,原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。
張旭嵐表示,「敦璽」戶數僅19戶,住戶單純,近台北小巨蛋,文華東方酒店、微風南京百貨等,地段機能佳,不過因基地面積並不大,2012年完工至今屋齡已10年,和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較,「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元,近年社區成交價下修一成左右,平均每坪125~128萬元上下。
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