中捷綠線通車2周年 軌道經濟發威 這1站房價漲最兇!

台中捷運綠線通車滿2年,圖為捷運綠線與台鐵山線交會的松竹站。圖/建商提供
台中捷運綠線通車滿2年,圖為捷運綠線與台鐵山線交會的松竹站。圖/建商提供

台中迎來捷運綠線通車兩周年里程碑,台灣房屋根據實價資料統計,今年第一季,沿線各站點房價,與通車前的2021年第一季相比,漲逾都超過1成,其中尤以北屯總站以均價33.5萬元,較二年前同期漲46.4%奪冠,其次是舊社站,漲幅45.8%,第三名是松竹站,漲幅達34.1%。

第一建經研究中心副理張菱育說,台中捷運通車兩年,台中買家「逐捷運而居」愈來愈鮮明,其中捷運站500公尺以內的物件,銀行的放貸心態也會相對積極,即便是屋齡稍高的中古屋,也有機會獲得更好的貸款額度,所以有意爭取高成數房貸的買家,可鎖定捷運沿線布局。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾說明,漲幅前三站都緊鄰北屯總站特區、單元12,這二處新興重劃區過去集中在外圍中古社區交易,均價落在2字頭,近期捷運站周邊新案已陸續完工,由於新案購地、營造成本皆高,加上捷運通車後,重劃區發展到位,包括好市多賣場、大地商場、總站夜市營運,帶動房市,新成屋紛紛站上3、4字頭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說,近年房市因剛需扎實、成本追高,房價走升,加上捷運利多發酵,新興重劃區站點動輒上漲3、4成,成熟市區站點漲幅多半落在15%到25%,漲勢平緩,一來是成熟市區房價基期高,稀釋漲幅,二來則因鬧區開發飽和,新案釋出少,使房價欠缺高價新案帶動。

陳定中指出,至於最貴房價,落在市政府站均價37.2萬元,水安宮站、文心森林公園站分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。這3站都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰,目前七期新案屢見8字頭以上高價,連一、二十年屋齡的中古社區都不乏4、5字頭的成交行情,也讓這三站在七期的強力撐腰下,成為綠線的房價領先群。

台中捷運綠線通車滿兩周年房價漲幅統計。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
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