交易腰斬房價卻登頂、竹北還能買?專家這麼說

新竹示意圖。圖/住宅週報提供
新竹示意圖。圖/住宅週報提供

東森房屋統計指出,竹北房市出現嚴重價量背離現象。2022年買賣移轉筆數僅1,941筆,較前一年3,190筆,幾乎腰斬,為統計以來歷史新低,不過目前竹北平均房價高達每坪38.2萬元,再創新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,竹北房市價量雖嚴重背離,但房市長線仍然看好,有購屋需求的人仍可進場,但建議自住為主,避免短線投資。

黃勝暉表示,竹北買氣快速降溫主要有三點原因:

第一,在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下,市場觀望氣氛濃厚,買方出價趨於保守,但屋主仍有所堅持,買賣雙方難有共識,交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。

第二,科技、建設題材簇擁下,不少屋主對竹北後市發展相當有信心,雖然目前房貸利率已經突破2%,與過去幾十年相比,現在的利率仍然很低,屋主持有不動產的成本並不算高,因此不會輕易降價求售,反而更加惜售。

第三,目前竹北的房價已經來到歷史新高,甚至有預售案的成交價跳上7字頭,買方追價意願不高,很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

黃勝暉表示,不少購屋人期待竹北房價下跌,但竹北房市交易量雖驟降,但區域房價還看不到大幅修正的空間。

一來,竹科發展多年,產業聚落,大量知名廠商和科技人才持續進入竹科,帶動區域居民收入水平及消費能力不斷提高,為區域房市注入了很強的支撐力。

第二,平均地權條例修正案已明確說明針對預售屋禁換約的部分不溯及既往,因此投資族群並沒有拋售的壓力,這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

至於現在竹北的房子能買嗎?黃勝暉表示,從長線來看,受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設,竹北房市前景仍值得期待,長線並不看淡。

不過,目前竹北的房價已經普遍站上3~4字頭,與前兩年相比漲勢相當驚人,再加上過去一段時間,建商在竹北大量購地推案,導致區域供給量大增,因此建議購屋民眾應以自住為主,並挑選抗跌保值性的物件。

資料來源/東森房屋
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