七都Q1預售屋推案熱區曝 這區爆量搶當新龍頭

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料統計,七都今年第1季新推案共323件,總戶數32454戶,若依七都各行政區的推案量來觀察,台南市安南區以1887戶榮登第一名,其次是高雄市楠梓區1620戶,第三為台中市北屯區1381戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶,共有7個建案,平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區,生活機能完善,且區域內沒有嫌惡設施,還有安南區副都心(商60)的開發,因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。

此外相對於台南傳統市區,安南區的優勢就是距離台南科學園區更近,且還有北外環道建設加持,因此隨著南科帶來的園區客,也會藉此為當地帶來更多的居住需求。

不過,陳金萍提醒,根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量,安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠,加上平均地權條例修法通過後,預售屋將以自用需求為主,預售屋交易量減,也可能讓餘屋量持續增加,好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

新推案戶數第二名的高雄市楠梓區,陳金萍說明,近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素,讓高雄市房價飆漲,因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場,促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠,高達7510戶,其中又以楠梓區最為突出,鳳山區和橋頭區緊追在後。

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下,區域發展快速且不斷帶動人口增加,楠梓是高雄市少數人口正成長的區域,且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐,仍將持續創造就業需求,讓當地房市備受矚目,同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域,陳金萍指出,相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價,鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域,且當地已發展相當成熟,整體生活機能便利,包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧,目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元,房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等,都大大地增添對當地房市利多的消息。

陳金萍說明,橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發,該園區於2019年啟動招商,也讓建商看準此商機,積極推案。近期,鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書,宣布未來三年將在高雄投資達250億元,將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心,可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵,除了增加工作機會外,也帶動周邊住宅需求。

永慶房產集團統計七大都會區2023Q1預售屋新推案熱區,台南市安南區以1887戶...
永慶房產集團統計七大都會區2023Q1預售屋新推案熱區,台南市安南區以1887戶榮登第一名。圖/永慶提供

房產新訊
5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房產新訊
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

延伸閱讀

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」