Q1推案 台南這區戶數七都第一、專家曝危機

永慶房產集團統計七大都會區2023Q1預售屋新推案熱區,台南市安南區以1,887戶榮登第一名。房市示意圖/永慶房屋提供
永慶房產集團統計七大都會區2023Q1預售屋新推案熱區,台南市安南區以1,887戶榮登第一名。房市示意圖/永慶房屋提供

雖然房市降溫,但建商推案腳步並沒有放緩的跡象。永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料,七大都會區今年第一季共有323件的新推案,總戶數達32,454戶,其中高雄推案7,510戶最多,新北市7,186戶第二。

觀察各行政區推案量,台南市安南區以1,887戶名列第一,其次為高雄市楠梓區1,620戶、台中市北屯區1381戶。

永慶研展中心副理陳金萍表示,安南區鄰近台南市區,距離台南科學園區更近,有北外環道建設,還有安南區副都心的開發,可同時吸引在地民眾、園區客買房,因此成了建商推案熱區。

不過,陳金萍提醒,根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量,安南區1,000多戶的餘屋也是台南市之冠,由於平均地權條例修法通過後,預售屋將以自用需求為主,預售屋交易量減,也可能讓餘屋量持續增加。好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

陳金萍表示,近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素,讓高雄市房價飆漲,因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場,促使高雄市首季新推案總戶數為七大都會區之冠,高達7,510戶。

其中又以楠梓區最為突出,鳳山區和橋頭區緊追在後。

楠梓區近年因科技題材、建設加持,區域發展快速且人口增加,是高雄少數人口正成長的區域,由於楠梓科技產業園區、橋頭科學園區都有大廠進駐或表態將進駐,持續創造就業需求,當地房市備受矚目,同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區是高雄市房價頗吸引小資族群的區域,陳金萍指出,相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價,鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域。

目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元,房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等,都大大地增添對當地房市利多的消息。

橋頭科學園區已於2019年啟動招商,建商看準商機,積極推案,近期鴻海集團與高雄市府簽訂意向書,宣布未來三年將在高雄投資達250億元,將於橋頭科學園區、和發產業園區及亞洲新灣區發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心,可望再為橋頭區帶來開發利多。

新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第二,僅次於高雄市,共推行了7,186戶。其中又以淡水區、土城區為首,新莊區區緊追在後。

陳金萍指出,淡水區因土地價格相對便宜和供給量大,再加上近幾年房價上漲,促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場,加上相對實惠的房價,吸引不少首購族選擇到此區購屋。

土城區預售屋建案主要集中在暫緩重劃區,周邊除有土城醫院、全聯、日月光廣場,另有明德段商業用地招商案的開發,預計打造複合式商場,引進統一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐,投資金額逾7.5億元,預計於2025年底完工,有望帶動當地的繁榮及發展。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

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