預售房價鬆動了！天龍國2019以來首見下跌

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現微幅下滑。

其中台北市今年Q1平均房價一坪106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌。因跌幅較小，市場實際感受不大，若與去年同期相比，房價仍上漲8.9萬元／坪，年漲幅約9％。

成采錡指出，北市新成屋Q1單價季減1.2萬元，房價微跌可說是被成屋拖累，而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

另外，與去年同期相比，今年Q1整體北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，雖仍上漲，但年增幅持續縮小，較去年Q4漲幅再減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。

至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

除台北、宜蘭預售房價走滑，基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。基隆今年首季單價24.8萬元，季增約0.8％，與去年Q1相比，房價增幅約7.4％，為北台灣房價年漲幅最小的縣市。

桃園市Q1單價31.6萬元，比上季上漲約0.3％，比起去年Q1，年漲幅約10％。

桃園在新案進場帶動下，第一季買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案單價49.1萬元，季漲幅約1.9％，平均房價連續第六季創新高。與去年同期比較，價格一坪上漲4.4萬元，年漲幅約9.8％。

新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1單價升至38.4萬元，季漲幅3.8％，跟去年同期相比，房價漲了8.2萬元，年漲幅約27％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。

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