預售屋價格 看見鬆動跡象

圖/經濟日報提供
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房市寒流來襲,過去頻頻直漲的預售市場,房價已有鬆動跡象,且北台灣帶頭跌,據591新建案統計,首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區,上榜的以北台灣居多,包括雙北市、桃園市、新竹縣等,其中以台北市士林區季跌14.05%最多,整體而言,15區季跌幅落在5.8到14.05%間。

專家指出,過去一段時間房市價量背離嚴重,但今年房市利空因素多於利多,不少買賣雙方因價格談不攏,銷售時間持續拉長,雖然過去兩年在房市熱潮下,讓不少建商荷包賺滿滿,到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價,然而面對市場銷售狀況不如預期,加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下,將大大影響小建商,若長期不堪負荷,就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。

統計首季前15大季跌幅行政區,台北市來看,包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均上榜,其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元,前後相差約20萬元,季跌幅達14%,堪稱今年首季最悲情的行政區。

緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地,價格走跌同樣超過10%;其餘新北、桃園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下,房價「沒有最高只有更高」,目前除萬華、文山等地,其餘區域皆已站穩每坪百萬的身價;不過隨著央行升息,加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊,高價交易收斂,價跌幅度自然明顯。

以價跌最多的士林區來說,在北士科園區議題加持下前景大好,去年Q4仍有指標案進場;不過今年大環境觀望氛圍濃,建商與買方縮手,導致價格動能疲軟。

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