房價怎走? 顏炳立:這期待「一點機會都沒有」

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影  
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影  

今年Q1六都買賣移轉件數重跌24%,各界關心房價走勢。戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,第一季買賣雙方拉拔僵持,預計第二季價格才會鬆動,但不代表會讓價,第三季才會動,若方向正確的話,第四季才會跌。

不過,現在看起來市場會是緩跌格局,房價會慢慢下來,以蛋黃區來看,跌幅頂多在10%內,期待下跌一成,則是七個字:「一點機會都沒有」。

顏炳立表示,第二季房地產市場是「春寒料峭,沒有春暖花開」,各產品量、價、買氣皆收斂。

其中「有錢人的收藏品」─豪宅市場,是抗通膨,資金避險的去處,但受《平均地權條例》影響,量、價、買氣皆收斂,價不再創高,不降價不見量,預計價修10%。

一般住宅市場則是不見兔不撒鷹,成交量藏在價格裡,量需要用價來換,若是自用者,價格合理就可買。主要是央行升息半碼,對一般持有者或大戶不會有太大的壓力,因此只要價格合理、口袋夠深,有自用需求的就可以買。

不過這不代表下半年的量就會出來,下半年的觀察重點還是在量與價,價不跌、量再縮的情況可能會延續一整年。

顏炳立表示,今年房市利空,遠多於利多,市場就是一個「等」字,即等價、等量,等買氣,現在政府已撒下天羅地網,投資客沒希望,但自住客,只要價格合理就可進場。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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