北市東湖商圈 自住優選

台北市東湖商圈以在地自住買盤為主，由於區域緊鄰南港，又有內科題材帶動，加上學區優良，吸引南港、汐止自住客移居至此；信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠分析，東湖商圈是自住買盤首選地之一，下半年有機會見到房價鬆動，將是剛需購屋好時機。

台北市東湖商圈位於葫洲、東湖雙捷運站之間，是由康寧路三段、東湖路、康樂街、五分街所圍成的街廓，主要幹道以東湖路、康寧路三段為主；商圈不僅交通方便、生活機能成熟、學區優良，更有著名的賞櫻勝地樂活公園，且近年市府另外整地，將會再有額外一塊綠地，成為樂活公園的延伸區。

生活機能部分，東湖商圈不僅有量販店、超市，亦有傳統市場-五分（東湖）市場，屬於早市，晚上時也有零星店家營業（星期一休市）。

張晏誠指出，東湖商圈最知名的就是學區，不少自住客來商圈購屋，著眼於區域的七所國中小學，尤其明湖國小、明湖國中因教育、師資優，加上升學率高，學區周邊房產成為自住客高指名度物件，為招生滿額的明星學區。

由於東湖商圈位於內湖東側、近南港，開車到南軟不到十分鐘，且從康寧交流道可直上國道一號；張晏誠表示，東湖屬於內湖區房價相對較低的區域，目前區域房價近捷運站、屋齡20年至30多年的中古華廈平均每坪成交價為60多萬元，另外步行六至七分鐘到捷運站舊公寓約每坪成交價50多萬元。

張晏誠指出，東湖商圈目前捷運站周邊是房價相對較高的地方，另外明湖國中後面的民權東路六段296巷、280巷內因屬早期規劃的重劃區，附近的街廓巷道較為整齊，加上鄰近有公園與學區的加持，房價也相對較高。

張晏誠分析，2020年下半年至2022年上半年，這一波房價因通膨推升、整體房價大概上漲7%至8%，購屋主力為剛性需求買盤，其中五成為在地買盤，汐止、南港到此購屋有四至五成，不少人因學區考量而購屋，也有買方因東湖房價相對南港房價達八、九十萬元，甚至新屋每坪破百萬元，區域房價相對實惠而在此買房。

另外，他指出，從東湖到西湖搭捷運約11分鐘、經六個站點也能直達內科，吸引不少內科工程師在此購屋；張晏誠分析，東湖商圈是自住買盤首選地之一，認為今年下半年有機會見到房價鬆動，不失為剛需購屋好時機。

東湖商圈三年前預售案「樹說」，規劃38坪、面對公園，當時可售戶數僅19戶，每坪推案價72萬至78萬元，最近一筆轉手價在去年下半年來到每坪92萬元；預售屋部分，成功路四段「碧湖海川」步行至捷運站僅六至七分鐘，每坪成交價90萬至100萬元。

東湖「家騰真」，因位於康樂街，步行至捷運站約15至20分鐘，每坪成交價72萬至78萬元。

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