工業地產熱 大宇紡織要賣桃園逾3千坪廠房

第一太平戴維斯今(12)日公告,受大宇紡織委託辦理桃園市龜山工業區廠房公開標售,標的坐落於18米寬的興邦路,土地面積3,296.64坪,土地使用分區為甲種工業區,建蔽率與容積率分別為60%與180%,基地上坐落1層與2層樓廠房,建築總面積3,461.56坪,開標日為6月9日,即日起開始領標,預期可吸引桃園當地廠商以及新北市新莊、五股與中、永和一帶企業評估。

第一太平戴維斯指出,該標的位於龜山工業區,是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區,周邊發展成熟、生活機能充足,長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐,包括筆電代工大廠英業達(2356)、載板大廠欣興電子(3037)、宏達電(2498)、佳世達(2352)、台達電(2308)等大廠。

近期知名的交易為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖,並斥資超過23億元購置龜山工業區近7,000坪工業地,換算土地單價每坪來到36.4萬元,將打造雲端資訊中心。

據第一太平戴維斯報告,今年首季大型土地與商用不動產交易量289億元,其中工業不動產交易量達171億元,佔比六成,顯見工業不動產在首季躍升為交易主力。

此外,在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下,近年全台工業不動產交易熱絡,其中大型廠房、廠辦與工業土地交易總額,自2020年起連續三年突破千億元,2022年更突破1,495億元,寫下歷年新高,顯示即便短期內全球景氣波動,台灣的製造業與科技業仍積極在台擴張。

從區位來看,去年桃園市的交易規模位居全台第一,達446億元,著重在工業土地與廠房,包括2022年桃園航空城產業土地標售,一舉標脫10萬坪工業地,總價達到227億元,另外錦鋐大園廠以63億元出售給台灣人壽,為去年工業廠房最大交易,再次應證桃園工業製造大城的吸引力;台北市與新北市則以350億元與191億元名列第二與第三,台北市以廠辦為主,新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,龜山工業區具備鐵路與公路優勢,鄰近國道二號及桃園火車站,人口稠密、交通便捷,在桃園的眾多工業區中條件突出。

周遭更有多項重大交通建設工程興建中,包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站,而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站,通車後可直達新北市土城。

沃仁方指出,龜山工業區土地行情長期穩定向上,近5年土地單價漲幅累積達17%,是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中,少數地價仍在3字頭的工業區,其他例如華亞科技園區與林口工三、工四工業區,土地行情都在40萬至65萬元之間。

該標的的基地面積高達3,296坪,臨路面寬達88公尺,坐落在園區主要道路興邦路上,未來有機會透過申請都市更新及工業區立體化方案,爭取更高的開發獎勵,打造企業製造總部或研發中心。

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