2023上半年房市「量縮價盤整」是主調

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據永慶房屋2023第二季網路會員調查,全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40%,認為房價維持不變的比較增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行持續貨幣緊縮政策,此外,烏俄戰爭未停歇,讓地緣政治風險難除,全球經濟前景不明朗,讓消費者看跌房價趨勢不變,看跌比例持續超越看漲,但比例下降6個百分點,而在通膨攀高的預期下,消費者認為房價要明顯下跌不易,房價看法轉趨持平盤整,認為房價維持不變的比例增至31%。

那麼,消費者對於2023年第二季國內經濟景氣的看法為何?調查結果顯示,87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象。陳賜傑說明,今年以來,全球通膨沒有看到明顯緩解跡象,讓各國央行貨幣緊縮政策持續,收縮市場資金,全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下,國內出口表現受衝擊,經濟展望下修、民間投資轉弱,讓消費者難以看好今年第二季經濟景氣。

陳賜傑說明,美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨,去年全年已升息17碼,今年3月再升1碼,總計升息幅度達18碼之多,而國內央行去年全年升2.5碼,市場也關注今年3月央行是否會持續升息或是暫停升息,本次調查也針對國內升息的議題進行調查,本次調查期間為2月中至3月初,在央行理監事會議前,可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。

那麼,消費者如何看待國內的升息步調呢?陳賜傑指出,根據調查結果發現,64%消費者認為今年上半年還是會再度升息,雖國內通膨狀況不若美國嚴重,但為打擊通膨與降低台美利差,也有不升不可的壓力,不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對今年的升息幅度做了調查,調查結果顯示,90%消費者認為全年升息幅度在1碼內,其中58%認為只會再升息半碼,全年升1碼的消費者則有32%的比例,顯示消費者已做好今年再升息1碼的準備,比對3月央行理監事會議升息半碼的決議,也相當吻合。

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