Q1商用不動產交易 掉六成
今年第1季商用不動產交易140億元,年減約六成,為近四年新低,土地市場更慘,交易量跌落近十年低點,交易量僅163億元,是近十年來排名第三低成交量、也是近七年新低紀錄。以土地交易來看,只剩精華地段土地買氣仍然保持旺盛。
戴德梁行表示,今年商用不動產市場,所幸還有自用型買家在撐盤,才讓市場維持動能不墜。其中,崇越科技以新台幣53.5億元購入興建中之整棟內湖廠辦大樓,每坪均價為新台幣83.6萬元,維持穩定行情,成為本季最大筆交易。總計首季交易廠辦、辦公、廠房等,這三類產品占了整個季度交易金額的九成以上,其交易目的多以買家自用為主。
今年至今的土地交易量則出現墜跌現象,戴德梁行指出,整體市場氛圍冷清,頗有春寒料峭之感。儘管如此,眾多開發商仍然準備充足資金,積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。
其中,達欣工程(2535)以26.23億元買下台北市核心地段約650坪土地,成為第1季度最高金額交易案。此外,位於台北市吉林路的教會土地亦吸引多組投資人出價競標,顯見儘管第1季的土地交易冷清,但精華地段土地買氣仍旺盛,價格維持不墜,顯現建商仍在寒風中尋寶,謹慎挑選標的,伺機出手。
展望未來,戴德梁行分析,進入2023年,整體市場環境及國際經濟情勢仍充滿挑戰,加上升息循環仍未結束,然投資市場資金並未斷鏈,商用不動產多以自用交易為大宗,而土地交易市場因價格仍未鬆動,使買方投資更趨謹慎的挑選標的。
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