今年初最賺豪宅是它!持有11年轉手增值2102萬元

長虹天璽。圖/台灣房屋提供
長虹天璽。圖/台灣房屋提供

今年房市籠罩在利空的氛圍,然而指標豪宅不畏逆風,仍有轉手獲利。根據最新實價登錄,位在北市內湖區「長虹天璽」今年1月成交9樓戶,總價1億5100萬元,單價103.38萬元,買方為吳姓自然人。值得注意的是,該戶前屋主在2012年以1億2998萬元買進,持有11年後轉手,帳面大幅增值2102萬元,讓「長虹天璽」成為今年初最賺錢的億元級豪宅。

此外,觀察2021年以來「長虹天璽」歷史交易,8次交易中,就有7次轉手交易的紀錄,帳面增值都超過1000萬元,房價增幅在8%~32.8%,其中,增值幅度最高的為2022年5月成交的7樓戶,前屋主2012年以總價1億2880萬元購入,持有10年,以總價1億7100萬元售出,帳面增值4220萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅增值的關鍵有二,首先是持有時間長,長虹天璽近年交易增值的有7成以上,持有時間都超過10年,讓早前低點買進的前屋主,充分享有不動產的上漲紅利。其次是區域利多到位,包括嫌惡設施遷移,或是利多建設到位,都有助於不動產增值。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,「長虹天璽」早年因鄰近電塔,對開賣初期的銷售造成阻力,但2017年後電塔拆遷,環境質感大幅改善,加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟,吸引高資產族青睞,使該社區躍居內湖指標豪宅,行情也比早年明顯成長。

今年轉手賺錢的豪宅還有1月中旬,士林區天母豪宅「仰哲」的13樓戶,由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進,拆算車位後單價約143.3萬元,對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進,持有近3年轉手亦增值1112萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,「仰哲」增值的主因在於「稀有性」,該社區是忠誠路二段上,唯一沒有店面的純住家豪宅,且社區總戶數僅41戶,又採一層兩戶配置3部電梯的規劃,讓每一戶擁有獨立梯廳,保障住戶出入的單純性與隱私性,讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售;加上中古豪宅享有較低的30%公設比,且該社區正對蘭雅公園,周邊百貨、學校應有盡有,環境條件出色。

資料來源/台灣房屋
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