329房市熱點／台中北屯14期重劃區 夯

台中房市329檔期，今年受通膨及《平均地權條例》修法影響，加上多數建案的建照申請作業落後，初步統計推案金額約600億元，與去年同期的850億元相較，足足減少250億元、減幅約三成，市場顯得平靜許多。

值得注意的是，今年329檔期推案熱區集中在北屯14期重劃區，包括「國泰美禾」、「惠宇覞山」、「亞昕一緻」、「悅讀大城」等案，總銷就達150億元。而西屯水湳經貿園區的興富發「雍悅一方」，則是329檔期的最大案，總銷100億元。

業界指出，受《平均地權條例》影響，今年329房市全面回歸自住需求，整體坪數也回到正常版，3房約38至40坪，4房45至50坪。「惠宇覞山」樓高挑高3米6，則是近期市場較少見的產品，主要方便住戶作更彈性的裝潢規劃。

展望今年，包括總太水湳、豐邑北屯、達麗烏日、聯聚七期等百億大案預計第2季末或第3季起陸續進場，下半年市場熱鬧可期。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常來不及看屋就被投資客一掃而空。

現在的市場，正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤，也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中，利多不斷的14期重劃區，吸引不少重量級建商搶進插旗，最新揭露的實價登錄資訊，上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」，憑藉國際外僑私校特區精華地段，搭配高級訂製規劃，以單坪67.8萬元刷新區域新高。

此外，總銷36億元的「惠宇覞山」日前公布售價策略，不含車位每坪單價60萬元上下，AB棟56.78坪、CD棟45.34坪。由於開價沒有比市場預期的高，才一開盤，接待中心預約賞屋熱絡，後續成交狀況，被視市場指標。

而14期除了率先開盤的「惠宇覞山」，還有總銷34億元的「國泰美禾」、總銷33億元「亞昕一緻」、總銷12億元「悅讀大城-雲詠」及總銷19億元「悅讀大城-築玥」等案陸續進場。

今年台中329檔期最大案，為水湳經貿園區經貿路二段的興富發「雍悅一方」，基地面積1,135坪，規劃239戶，1、2樓為店鋪、3至5樓為辦公室、6樓至28樓為住宅，3房規劃58至65坪，每坪開價60萬至68萬元，總銷100億元。

位於單元二的「陸府續森」，總銷50億元。此案延續「陸府植森」設計概念，增加宜居陽台規劃，建築外觀更具層次感，尤其為目前市場上少見較大坪數的規劃，強調更宜居的社區公設與室內動線，藉此與市場區隔，吸引高資產換屋客群目光。

其他區域新推建案，包括西屯總銷22億元「允將一著」、南屯總銷19億元「宏台敦旭」、太平總銷10億元義昌興「精蒔講義」、大里總銷27億元「富宇科研又又星」及總銷13億元「富宇曙光之森」、烏日總銷20億元巨鼎「TOWER花園」。

海線地區則有沙鹿總銷28億元的新業「微丘森鄰」、龍井總銷35億元「精銳闊二期」、清水總銷41億元櫻花「市鎮之櫻」等案。

台中海線地區近年在科技題材助攻下，不僅帶動大量人口紅利，也推升區域剛性需求，未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持，加上房價基期低優勢，儼然成為科技人及自住客的首選。

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