林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家:這情況衝昏頭

立軒天美。取自google地圖
立軒天美。取自google地圖

林口「立軒天美」一間4樓戶,日前淪法拍,前二拍沒人出手,三拍底價降至1,764萬、每坪約22萬,結果吸引34組人瘋狂搶標,最終以2,650萬元脫標,拆算車位後,單價達36.4萬元,追平社區最高價。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此一投標價格明顯偏高,推測可能是得標人看到現場投標熱絡,一時衝昏頭,雖是4樓產品,仍決定以實價資料社區最高價投標。

他表示,雖然得標價偏高,且近期房市買氣明顯走滑,但也未必「標到就套到」,目前該社區有物件上網求售,同坪數、高樓層,總價3,388萬元,拆算車位一坪要47萬元,遠高於脫標價。

林口立美天軒位於文化一路二段,樓高14層,屋齡約8年, 實價資料,個案交屋時成交價登錄多在3字頭,單價在31萬至34萬之間,2016年以後一度跌至2字頭,近二年屋主轉手有賺有賠,最新一筆13樓交易,每坪達36.4萬元,創社區新高。

根據法院公告,該社區一間4樓戶,含兩車位總坪數約79坪,去年11月淪入法拍,一拍底價2,754萬流標,二拍也無人出手,本月17日,法院公告三拍,底價降至1,764萬元,扣除車位單價約22萬元。

由於價格明顯低於市價,且三拍改為點交案,引起法拍市場關注,17日開標,多達34組人,包括代標業者、專業投資人,自住客到場投標,最後由一位民眾加價886萬,以2,650.2萬得標,扣除車位,每坪36.4萬元,追平社區最高價。

徐華辰表示,當天法院有6件法拍屋,大多為一拍,很少人會投標,其中有二件雖然價格便宜,但一件沒有土地所有權,一件只有持分土地,現場人潮洶湧,投標人一看就知道都是為了林口「立軒天美」而來。

他表示,得標者可能在現場激烈競爭氛圍下,雖是低樓層,仍決定以社區最高價投標,也順利得標。

林口街景圖。記者游智文/攝影
林口街景圖。記者游智文/攝影

房屋搜奇
百貨櫃位裝修前人若是偷工取巧!專家:後人拆管如拆彈

百貨櫃位裝修前人若是偷工取巧!專家:後人拆管如拆彈

房產新訊
想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

想當王建民鄰居要多少錢才有可能?行家揭區域驚人單價:有不少球員都在

房屋搜奇
本金700萬翻到4000萬!6房投資客5年後淪租屋族 大嘆:沒料到

本金700萬翻到4000萬!6房投資客5年後淪租屋族 大嘆:沒料到

延伸閱讀

京懋減房哲學 OPEN PLAN究是2房

京懋減房哲學 OPEN PLAN究是2房

都會化勢不可擋!台南平實特區集成產官學豐沛資源。

都會化勢不可擋!台南平實特區集成產官學豐沛資源。

維勝鋼鐵舉辦50週年慶典晚宴 宣布新廠計劃看好鋼構業未來發展

維勝鋼鐵舉辦50週年慶典晚宴 宣布新廠計劃看好鋼構業未來發展

南市住宅價格持續微幅上漲 交易量卻較去年大幅衰退

南市住宅價格持續微幅上漲 交易量卻較去年大幅衰退

相關新聞

2024年全國房市價量雙冠王在高雄 這區晚一年買房多付500萬

2024年全國房市價量雙冠王在高雄 這區晚一年買房多付500萬

台中永豐棧大墩館第三拍 由桃園兆喆建設以8.5億元得標

台中永豐棧大墩館第三拍 由桃園兆喆建設以8.5億元得標

高雄公辦都更總投資高達1,800億 國城建設扮演重要角色

高雄公辦都更總投資高達1,800億 國城建設扮演重要角色

多城國際深耕仁武房市 人口紅利能量大、未來前景看旺

多城國際深耕仁武房市 人口紅利能量大、未來前景看旺

打房奏效!台中標售超冷清 投標、標脫、標脫金額創3低

打房奏效!台中標售超冷清 投標、標脫、標脫金額創3低

台灣也有川普?川普當選後「川普瑞閣」每坪200萬

台灣也有川普?川普當選後「川普瑞閣」每坪200萬

熱門文章

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

就差七天!他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

屋子條件很好卻租不出去?行家「大半房東恐踩5雷區」:別再塞滿家具

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

被兒子和媳婦嫌棄要爸爸搬出去住!房仲嘆:聽完真的覺得「年少不知父母恩」

本金700萬翻到4000萬!6房投資客5年後淪租屋族 大嘆:沒料到

本金700萬翻到4000萬!6房投資客5年後淪租屋族 大嘆:沒料到

買房「先求有再求好」?27歲男想下手18坪小房 網見薪資:太硬

買房「先求有再求好」?27歲男想下手18坪小房 網見薪資:太硬

商品推薦

台中七期百萬房價虹吸效應 這區迎建商、自住客轉單

台中七期百萬房價虹吸效應 這區迎建商、自住客轉單

新竹吹老屋改建風 連兩年都更危老推案逾200億

新竹吹老屋改建風 連兩年都更危老推案逾200億

新竹房市自2019年起氣勢如虹 建商、地主看準商機 都更危老爆量

新竹房市自2019年起氣勢如虹 建商、地主看準商機 都更危老爆量

輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

輝達宅發酵? 高雄包辦房價上漲前三名、這區年漲七成

新北進入「大都更時代」首次單年度拆除破千宅

新北進入「大都更時代」首次單年度拆除破千宅

桃園房價漲 換屋補差價 小資更難買

桃園房價漲 換屋補差價 小資更難買

新聞眼/桃園可負擔住宅受期待 須盡快上路

新聞眼/桃園可負擔住宅受期待 須盡快上路

桃園房價10年翻倍 社宅供不應求

桃園房價10年翻倍 社宅供不應求

台灣川普好厲害 「瑞閣」新建案每坪衝破200萬大關

台灣川普好厲害 「瑞閣」新建案每坪衝破200萬大關

京城建設耗資5.6億元取得高雄土地 為好景氣預做準備

京城建設耗資5.6億元取得高雄土地 為好景氣預做準備

大都更時代?新北去年拆破千宅創新高 這城市聚焦新屋僅拆31宅

大都更時代?新北去年拆破千宅創新高 這城市聚焦新屋僅拆31宅

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元