林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
林口「立軒天美」一間4樓戶，日前淪法拍，前二拍沒人出手，三拍底價降至1,764萬、每坪約22萬，結果吸引34組人瘋狂搶標，最終以2,650萬元脫標，拆算車位後，單價達36.4萬元，追平社區最高價。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此一投標價格明顯偏高，推測可能是得標人看到現場投標熱絡，一時衝昏頭，雖是4樓產品，仍決定以實價資料社區最高價投標。
他表示，雖然得標價偏高，且近期房市買氣明顯走滑，但也未必「標到就套到」，目前該社區有物件上網求售，同坪數、高樓層，總價3,388萬元，拆算車位一坪要47萬元，遠高於脫標價。
林口立美天軒位於文化一路二段，樓高14層，屋齡約8年， 實價資料，個案交屋時成交價登錄多在3字頭，單價在31萬至34萬之間，2016年以後一度跌至2字頭，近二年屋主轉手有賺有賠，最新一筆13樓交易，每坪達36.4萬元，創社區新高。
根據法院公告，該社區一間4樓戶，含兩車位總坪數約79坪，去年11月淪入法拍，一拍底價2,754萬流標，二拍也無人出手，本月17日，法院公告三拍，底價降至1,764萬元，扣除車位單價約22萬元。
由於價格明顯低於市價，且三拍改為點交案，引起法拍市場關注，17日開標，多達34組人，包括代標業者、專業投資人，自住客到場投標，最後由一位民眾加價886萬，以2,650.2萬得標，扣除車位，每坪36.4萬元，追平社區最高價。
徐華辰表示，當天法院有6件法拍屋，大多為一拍，很少人會投標，其中有二件雖然價格便宜，但一件沒有土地所有權，一件只有持分土地，現場人潮洶湧，投標人一看就知道都是為了林口「立軒天美」而來。
他表示，得標者可能在現場激烈競爭氛圍下，雖是低樓層，仍決定以社區最高價投標，也順利得標。 
▪ 新青安衝很大！2024年五大銀行新承做房貸破兆 創新高
▪ 存兩桶金買不了透天 她嘆追不上房價：以小換大付出更多
▪ 台北房價貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點
▪ 可買新北？房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 4陷阱別踩
▪ 意外！十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房產大數據／台南房市降溫？永康、安平價格鬆動現跡象 量縮價穩背後隱藏哪些風險
小資愛住這！桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲
雙北捷運小宅 交易最熱在北市、這兩站 CP 值高
雙北25坪以下捷運小宅買氣王 北市這站奪冠、新北這兩站總價千萬勝出
年輕首購族買房持續外移 桃園楊梅35歲以下房貸族五年大增逾七成
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成
朋友一句「買貴了」…她入手10坪捷運小房心情差 網見價格：沒問題
一坪13萬變48萬！一表看台積宅驚人漲勢、還會持續？
新北宣布300億元租金補貼核定8萬4千戶 房客批「被房東賺走」
台中海線議員痛批社宅供應不足 市府增3社宅基地增千戶
竹北縣治三期 科技人愛
FB留言