北台房市329檔 案量創高

今年北台灣房市329檔推案預估量4182.37億元,較去年同期成長約2034.26億元、年增超過九成。 記者游智文/攝影
今年北台灣房市329檔推案預估量4182.37億元,較去年同期成長約2034.26億元、年增超過九成。 記者游智文/攝影

據住展雜誌最新統計,今年北台灣329檔期推案量初估約達4,182億元,推案金額再創新高。房產專家指出,原先市場預估今年329檔期推案量將較去年收斂,但在延推案進場,加上商辦推案潮湧現,以及下半年又有總統選戰干擾之下,讓329檔期爆量演出。

觀察今年329檔期推案產品,其中住宅推案量約2,229億元、年增率達6.2%,住宅推案金額較去年同期增加約131.57億元;值得注意的是,在住宅市場受到升息、政策打炒房等多重利空壓抑下,不少建商基於市場考量、獲利能見度、分散風險等,推案戰線擴大到商辦市場,以致今年商辦推案爆出1,953.37億元大量,比重躍升至46.7%。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,在北市迎來大規模商辦推案潮助攻,加上先前延推案進場,一舉提升今年北台灣房市329檔期推案量衝上4,182.37億元,較去年同期2,034.26億元大增約94.6%,且推案金額再創新猷。

北台灣各縣市中,今年以台北市推案量最大,初估329檔期推案量將超過2,603.67億元,光是四大頂級商辦案「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「京華廣場」、「興富發T1」就海灌1,923.37億元,推升商辦占比突破七成,其中以「京華廣場」推案金額高達1,600億元最大筆。

新北市方面,今年329檔期有超過800億元案量將陸續進場,其中建商推案一級戰區落在三重,區域案量初估衝破350億元,若新案如期公開,接下來整個三重將有近40個建案同時銷售中,市場競爭激烈。

桃園市總推案量初估達444.7億元,主戰場仍在重劃區,包括青埔特區、小檜溪及龜山A7等重劃區,都有指標案登場,以「遠雄仰森」總銷180億元最大;新竹地區今年329檔期推案遍地開花,案量預估約311.7億元,包括竹市東區、竹縣竹北、竹縣湖口、新豐、新埔等地都有指標新案進場。

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