機捷A7與A9站買房怎麼選？信義房屋專家揭「最大差別」

2023-03-08 15:43 經濟日報／記者楊伶雯／台北即時報導

A7重劃區位於捷運站周邊的區域，已有基本的生活機能。圖／信義房屋提供

網友在網路上詢問，他在桃園的華亞科技園區上班，若是想置產，鄰近的機場捷運A7站與A9站周邊商圈該如何選擇？專家表示，A7站周邊為A7重劃區，為近年來量體大的新興重劃區，生活機能仍待成形，A9站周邊則為林口重劃區，發展已成熟，消費者可依生活機能、未來發展性等面向，並考量財務負擔程度選擇居住區域。

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，若以生活機能來看，A7重劃區的生活機能分布在A7捷運站周邊，有家樂福、全聯購物中心、早餐店、咖啡店、藥局、診所等滿足日常所需，但是休憩的公園較少，但一旁有長庚大學內的綠地跟公園可以活動。

A9捷運站周邊的林口重劃區，則是有林口三井outlet、昕境廣場等百貨商場，公園綠地也多，最知名為林口的萬坪公園跟扶輪公園，其他小公園則有規劃許多共融遊具，是親子家庭的休閒好去處。

交通部份，兩站都有機場捷運線，因此雙北通勤族可購買月票，若是開車至雙北地區車程30分鐘，但若是尖峰時刻，都得花上1小時以上車程，林口重劃區有A9轉運站，有多條客運路線聯外；也因為兩區域共用同一個交流道，不僅共享生活機能，若是有就醫需求，都會到A8捷運站的長庚醫院。

在未來發展性部分，A7重劃區將興建郵政物流園區，會是全台最大的物流中心，預計可創造2000人的就業人口，未來也將興建文青中小學，補足現有的就學缺口；林口重劃區則是重大建設眾多，包括東森媒體園區正在興建當中，林口產業園區也正重劃，預計有6000家廠商進駐，其中台灣艾司摩爾（ASML）日前已確定進駐投資300億元，而原有的三井outlet即將開發二期，而這些產業帶來的人口紅利，都將支撐房市。

李徳煌表示，A7重劃區的預售屋前2年成交量大，但平均地權條例即將上路，最近預售屋市場轉為冷靜期，而新古屋部分，屋主受大環境影響，信心漸弱，過去售價都要挑戰實價登錄高價，現在只要符合實價登錄行情，屋主大多願意出售。

林口重劃區則是1,500~2,500萬的三、四房產品，也是目前市場主要成交的區間，主因在於這類物件釋出量少，林口又受惠多樣重大利多，預期心理反應於預售屋行情，銷售價55~56萬，又以規劃大坪數產品居多，因此低總價物件相對稀少。

李德煌表示，目前A7重劃區的預售屋單價行情約為35~40萬，新古屋單價行情28~35萬，林口重劃區的中古屋平均單價約為35~45萬，預售屋行情則依捷運站遠近，近捷運站單價50~60萬、離捷運站稍遠單價40~50萬。

林口重劃區近捷運站周邊，因為總價較高，因此較多退休族群或是白領主管、企業主、醫師、機師等購屋族群，林口重劃區後段、A7重劃區，低總價物件較多，適合首購族，及不想影響太多生活品質的換屋族，可以親民價格買到空間較大的物件。