爸媽願金援、核貸成數增 房仲:女性購屋愈趨理想

購屋示意圖。記者游智文/攝影
購屋示意圖。記者游智文/攝影

住商機構企劃研究室統計金融聯徵中心資料指出,10年來女性購屋雖然購買坪數縮小,但貸款成數與鑑價成數都明顯提高,同時房貸利率降低,女性購屋貸款條件愈趨理想。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,男女教育機會平等,女性受高等教育比例大增,促使女性薪資水平上升,女性經濟愈來愈獨立,且結婚率走低,許多女性出社會後以買房為人生目標,女性購屋力不容小覷,銀行給的房貸條件也愈來愈好。

從聯徵中心貸款資料顯示,去年女性購屋占比48%,雖未過半,仍有成長,平均核貸成數72.3%,與十年前相比成長4.3個百分點,鑑估成數也增加2.39個百分點,來到98.1%,雖然去年央行連四季升息,女性平均貸款利率1.73%,跟十年前相比仍下降0.33個百分點。

以貸款條件而言,目前女性貸款比十年前理想許多,不過購買面積從44.4坪減少至42坪,少了2.43坪,相當於少買了一個小房間。

郎美囡表示,除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人,基於少子化的影響,財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄,父母對於女兒的資金支援也提高,不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房,也讓女性成為一大主力。

至於購買面積下降,一部分是房價高漲,預算考量下只能選擇較小的坪數,另一方面,有越來越多的不婚族及頂客族加,因此購買小坪數的比例也漸漸增加。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件。

資料來源/住商機構
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