兩岸緊張房市會暴跌？專家：上波移民者損失10倍財富

2023-03-01 16:09 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

近期兩岸關係緊張，老話題再度浮出檯面，包括逃命移民潮、房市暴跌等。房地產趨勢專家李同榮指出，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，過程雖會驚濤駭浪，但結局一定是理性收場，換一角度想，反而是轉機，也是自67年台美斷交後，45年來最佳危機入市的契機。

李同榮表示，近期美國軍方不斷放出中共即將犯台訊息，加上股神巴菲特旗下的波克夏基金，重砍台積電持股86%，很多人憂心台海局勢，認為台海若發生衝突，台灣將出現逃命移民潮，房市將暴跌。

他指出，從歷史來看，民國67年台美斷交可說是台海第一次危機，但台灣人化悲憤為力量，進行一系列政治、經濟改革與建設，成為許多開發中國家典範，並與新加坡、韓國、香港並列為亞洲，四小龍。

當年台美斷交後，很多台灣富商大舉變賣家產移民美國，這波因恐慌造成的移民潮，事後證明是一場判斷錯誤的逃命潮，台灣房市在第二循環中受台海危機影響，只有沉寂半年後，房價卻直飆而上，漲幅3倍，隔了十年房市第三循環又漲了4.5倍，等於在十年中房價增值了10倍以上。

這十年中，美國的房市並沒太大波動，漲幅有限，等於這波移民潮的台灣富人，賣掉在台的資產，卻在短短十年中，資產無形中縮水達十倍以之多，可謂得不償失，今日台海若因衝突而發生危機，台灣人應引以為鑑，莊敬自強。

李同榮認為，目前中美貿易戰開打以來，雙方表面上解決貿易逆差問題，但兩國衝突涉及層面，早已牽涉到金融、科技、軍事甚至到地緣政治，所以美國除了檯面上的貿易談判以外，已逐漸引領全球產業鏈與中國市場脫鉤，並將台灣推向前線，成為美國在太平洋第一島鏈的攻擊與防禦主力，台灣可能成為被綁架的壞旗子，但也可能創造成為夾縫中求生存的好籌碼。

2021年台灣經濟成長率達6.45%，是近十年之最，同時股價漲到創歷史新高、熱錢最多、利率最多、土地最貴、營建成本最高、在新冠疫情中近年台灣的經濟表現確實讓全世界刮目相看，現在只剩下兩岸關係成為台灣經濟成長的絆腳石，兩岸關係就是台灣經濟與房市最大的一隻灰犀牛，台海衝突若能理性解套，台灣將迎來第二次經濟發展的奇蹟。

至於兩岸關係的發展局勢會不會有事？李同榮認為再過幾年，兩岸之間關係若不改善，就一定會將衝突升高，甚至擦槍走火，但真正大規模戰事不易發生，最終一定會是理性收場。

他表示，房地產一定會經過暴跌與暴漲的動盪格局，雖然最終房價會回到基本面的軌道上，但在這段緊繃局勢之間，房地產的暴跌暴漲很可能發生，這正是考驗恐懼與貪婪的人性，也將會是台美斷交後45年來房地產難得危機入市的契機。