台鐵屏東火車站周邊2,677餘坪土地 3月將以公辦都更方式對外招商

2023-02-27 14:46 經濟日報／記者楊文琪／台北即時報導

台鐵、高鐵站區土地積極招商引資進行開發，以活化土地資產，台鐵局規劃率先於3月上旬公告屏東火車站周邊2,677餘坪土地，將以公辦都更方式對外招商，投資人可興建賣場、電影院、餐廳、商務辦公室、住宅等，投資金額估約40億元。

據了解，台鐵局去年下半年首次將此案公告招商，最後有一家業者前來投標，經審查後，因該業者的文件資料不符，故而宣告流標，經台鐵局重新檢討並計畫3月上旬重新招標後，近期有北、中、南各有一家開發商前來詢問，台鐵局認為今年6月應有望順利決標。

台鐵局官員表示，屏東火車站周邊土地都更案的基地面積約有6,050坪，可興建旅館、住商大樓與公益設施等，但因基地面積太大不易一次完成招商，故決定先以靠近夜市東側的2,677餘坪土地對外招標，培養商業客群，剩餘土地擇期再對外招標。

官員說，土地以公辦都更招商有兩種方式，一是設定地上權，亦即所有權仍是地主所有，但南部地區的投資人不愛租用土地進行開發，故選擇以權利變換方式辦理都更案，投資人可依土地價值及其投資額換算可分回的權利。

官員指出，北部的土地資源稀少，價格較高，以都更方式招商的話，投資建商可拿到的權利變換比例約為開發面積的四成，而中南部土地價格不若北部高，一般投資業者可拿到的權利變換比例最高可達開發面積的六成，但最後由那家廠商得標興建，權利變換的比例應是決勝關鍵。

台鐵局表示，此案基地總面積約2,677餘坪，土地使用分區為商業區（特）（附）(建蔽率80%、容積率430%)，招商範圍包括站區公有地及街廓內私有土地整合整體開發，採都市更新權利變換方式進行開發，未來預估開發規模可興建樓地板面積約2萬4,975坪（含公益設施需求面積200坪以上），此區域發展潛力看好，希望能透過公私協力，強化地方發展，締造企業、地方與政府三贏局面。