北市新建案 開降價第一槍

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市降溫,各區域傳出調降風聲,北市有新建案開出降價第一槍。據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投區稻香路一帶,平均開價每坪47萬元,與同一案在2021年平均開價相較,每坪便宜8萬元,下修幅度逾14.5%。

專家指出,建商開價代表信心程度,過去房市熱絡時,開價幾乎都是不斷上升,如今開價下修代表建商信心度不足,顯見部分建商可能也擔心若經濟走衰,房市持續疲弱,恐有供過於求的問題。

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」,相對於2021年第1季,平均開價每坪55萬元,如今平均開價每坪47萬元,一坪少8萬。不過,該建案目前已成屋且可售單位偏大,總價門檻仍不低。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,近年北市房價漲勢明顯,一線區段新案開天價,二、三線區段也跟上,再次提高購屋族取得北市新門牌的難度,但如果消費者仍將北市視為首選,並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境,線上仍有一定數量的建案能選擇。

其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。文山平均開價最低建案「富春四季」,屬於政大生活圈,平均開價每坪63萬元,同樣因剩餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。

北市另一個開價6字頭建案,是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」,平均開價每坪67.5萬元,規劃二、三房單位。

回顧過往統計,與2021年3月時相比,目前北市12個行政區中,除了北投,其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升,之中又以南港跳升幅度最明顯。

2021年時,中研院生活圈內,「謙閤」平均開價每坪57.5萬元,如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」,平均開價已跳上每坪85萬元,價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。

而在信義吳興街一帶,隨著「信義CASA」開價從每坪83萬元調整到每坪92萬元,入主信義門牌難度提升。

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