豐邑機構打造台南平實重劃區耐震宅

台灣位處地震帶,民眾選購住宅更應考量建築結構工法。
台灣位處地震帶,民眾選購住宅更應考量建築結構工法。

地震新聞讓人心惶惶,尤其台灣地處三大地震帶,本身就是地震活動頻繁的地區,因此住宅結構安全與否,成為全民購屋時首要關心重點,隨著技術日新月異,建築工法推陳出新,政府也不斷健全相關法規,為消費者住宅安全把關。

除了法規對建設工法的規範標準外,民眾在選購住宅時,除了考量地段、格局規劃外,更應慎選品牌建商、審視建築結構工法,尤其有取得國家耐震標章之建築,施工期間,皆需藉由政府或中立之第三方機構之檢查機制確保工程品質,更能為住宅安全多一分保障,才能實現長住久安的居住理想。

在台中、新竹擁有豐富營建業績的豐邑機構,超高樓層建築深厚營建經驗,連續22年獲獎,累積共125座國家建築金質獎肯定,進軍台南首個建案「浩瀚無極」,豐邑機構以見證七期豪宅開發經驗,帶著對平實重劃區的開發遠見與營建功力的信心,「浩瀚無極」3657坪壯闊大基地上,打造地上28樓超高大樓地標。

浩瀚無極為平實重劃區內唯一正對南紡購物中心建案。
浩瀚無極為平實重劃區內唯一正對南紡購物中心建案。

浩瀚無極為區域內唯一正對南紡購物中心的建案,該案更引進五星級飯店服務DNA,建案從環境、社區、建築到室內空間規劃,無一不是以最高規格打造規劃。豐邑機構不但挑選地段的眼光獨到外,對於打造建築工法上也有百般的堅持。邱崇喆總經理指出「打造地標最重要的,不是抬起脖子就看得見的高度,而是看不見的結構和工法。」豐邑機構一推案就成地標經典,展現對自身營建功力的信心,為台南市帶來全新住宅視野。

豐邑機構「浩瀚無極」創台南房地產史上總銷最高個案,不只在都審、結構外審下足功夫,目前已取得耐震設計標章,使地段性與稀有性,更加受到各界的矚目。要取得內政部頒發的「耐震標章」門檻卻相當不容易,須通過兩大階段才能獲得「耐震標章」認證。第一階段為書面階段,由設計審查會議,來檢核所提供設計內容,審查通過才能獲得「耐震設計標章」,考驗的是建商工程實力,更能看出建設公司對建案的用心。

總經理邱崇喆表示,取得「耐震標章」其中最困難的就是工程期間需委任第三方結構技師駐點監督,每個工法、施作步驟都需按部就班;若發現現場未按圖施作,即刻停工檢討,除工時耗費將拉長外,結構技師的駐點成本又以年為計算單位,施工造價也會跟著提升,所衍生出來的營建成本,讓許多建商大喊吃不消,豐邑機構仍堅持「浩瀚無極」一定要拿到「耐震標章」的決心。未來完工後,「浩瀚無極」更是台南少數取得標章的個案,更增添該案的價值性與稀有性。

建築看不到的內在價值,才是決定住宅好壞的開始。豐邑機構堅持獨特結構工法,像是「為加強整體結構,結構柱主筋不在1樓續接的耐震工法;不惜提高成本及工時,選用SA級續接器,更特別訂製長度超過一般鋼筋的特殊鋼筋,鋼筋直接從地下室延伸至二樓,大幅強化結構柱強度,也提升建築的耐震度。

除了結構柱主筋搭接格外講究,在關鍵的地下室結構柱施作上,更採用領先業界的鋼柱模工法,可避免木板模經常發生的漏漿、甚至爆模的危險,同時能維持混凝土強度,透過鋼模給牢牢固定住,結構強度不會產生誤差,進而確保施工時的精準度。邱總經理表示「建築是精確的藝術,不容許模糊地帶」,鋼柱模工法組裝、拆解雖耗時且費工,市場上鮮少有建案能負擔成本使用,但「豐邑機構」以安全為唯一考量,認為對住戶最好就該堅持採用。

管線系統就如同建築物神經、血管,建築看不見的地方,除了建築結構之外,管線系統也是決定居住品質的關鍵之一。以往傳統大樓排水系統,雨水排水管和地板排水管常是單一管線,容易造成雨水堵塞、回冒,廚房廢水與生活廢水也是共用管線,因此當廚房油污、菜渣堵塞,或是浴室毛髮塞住時,另一頭的冒水孔就開始回冒,嚴重影響居住衛生與生活品質。

豐邑機構為了讓居住者住得健康、安心、舒適,採用八大管系統,廚房與生活廢水分流,並設置當層總存水彎,阻隔管道間異味溢散減少病媒蚊孳生,雨水和生活廢水也獨立分流,讓雨水進入過濾回收系統,可用於社區澆灌植栽,節省社區水費,同時達到水循環永續環保理念。

豐邑機構「豐生活」展現豐富建築軟實力

豐邑機構一直以來以精工營造實績,在市場有目共睹,不只是建築金質獎得獎常勝軍,也是消費者心目中的模範生。除了硬底子建築實力外,豐邑機構更以「看不見的軟實力」豐富住戶日常生活,圈粉無數「豐邑家族」的建築粉絲們。

「好的物業管理是送分題,社區經營才是加分選項,蓋房子是一陣子的事,但住是一輩子的事」。豐邑機構就是要讓住戶住出幸福感,累積千戶社區實力,講究建築工法同時致力於生活美學實踐,像是藝術美學講座、社區經營,導入喜來登五星級飯店物業管理服務,交屋後仍持續透過「豐生活」平台舉辦各類型社區活動,凝聚住戶感情向心力,更號召回饋社會公益。

指標建商豐邑機構搶攻平實重劃區南紡購物中心第一排,推出台南傳世珍宅-浩瀚無極。
指標建商豐邑機構搶攻平實重劃區南紡購物中心第一排,推出台南傳世珍宅-浩瀚無極。

因此,前進台南的第一件建築作品「浩瀚無極」就如同豐邑機構的建築里程碑,除了引進五星級飯店生活服務之外,移植「豐生活」全方位社區經營的經驗與豐邑「售服課」的主動式服務精神,與深厚文化底蘊的台南激盪出全新火花,重新定義大台南高端住宅的價值。

豐邑機構,於2008年成立「財團法人豐邑文教基金會」,積極支持台灣本土藝術,同時於2010年推出基金會所屬公益藝文展覽空間─「豐藝館」,致力於建構台灣當代本土藝術的美學展示平台。

豐邑機構以藝術之力結合社區營造,貫徹「愛與分享」的精神,豐邑機構獨創的「豐藝館」,長期支持藝術展演外,傳遞「藝術生活化、生活藝術化」的理念,除了每年定期舉辦藝文展覽,也將藝術作品移植至各個建案公設空間,傳達藝術之美也讓住戶享受沈浸式生活美學。

「追求真、善、美,豐富體驗人生」的精神,蓋房子如同雕琢藝術作品的堅持外,豐邑機構認為建築不僅是為了讓居住者安身立命,也希望透過藝術的視角,促進住戶人文互動,更帶動美好生活的嚮往,這也是豐邑機構持續推動「豐藝館」前進的重要動力。

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