大直ATT熄燈現警訊?專家:新天龍這數據完勝老天龍

大直商圈示意圖。圖/台灣房屋提供
大直商圈示意圖。圖/台灣房屋提供

大直地區去年底家樂福才熄燈,今年ATT也傳出將於5月歇業,讓不少人對大直消費力產生懷疑,同時聯想到一度沒落的天母商圈。

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料,統計北市大直與天母的平均所得,資深天龍區的天母,核心區域主要在天母廣場,周邊四個里平均家戶年收為139萬元,大直劍南站商圈整體家戶平均年收則約188.8萬元,比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成。

其中金泰里與成功里,家戶平均年收更飆破200萬元大關,大幅超越天母,可說是台北新天龍區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,天母和大直非屬台北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區。

其中大直重劃區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,成為新興豪宅聚落;至於傳統豪宅區天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。

張旭嵐指出,大直、內科高所得背景,讓大直商圈形成高檔商業消費文化,匯集連鎖餐廳,五星級飯店及百貨,更不乏米其林等級國際餐廳,客源廣泛,不過商務型消費集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,較難平衡人流和消費力。

台灣房屋進一步統計兩大豪宅區的住宅房價,大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124萬元,華廈平均也要價90萬元,對照天母廣場商圈大樓92萬元、華廈71萬元的水位,新天龍大直行情明顯勝過老天龍的天母,「新天龍區」地位穩如泰山。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,大直富豪集中的金泰里與成功里,正居大直商圈核心地帶,兩里以敬業三路為界,東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落,諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光閃閃。

西側的成功里,就是ATT商場所在地,亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持,所以在豪宅住戶拉抬下,當地的財力、消費力都不容小覷。雖然ATT商場將於5月歇業,不過忠泰樂生活將於4月開幕,顯示大直居民的可觀消費力,仍是許多業者積極布局經營的對象。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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