大新竹房市有預售案逼近8字頭 專家建議往「這2重劃區」找房

專家建議,自住購屋族群可往水瀧重劃區看屋。圖/信義房屋提供
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大新竹房市居高不下,這2年預售案銷售價已經來到7字頭,新竹市關埔重劃區甚至有預售案最高價逼近8字頭大關。信義房屋竹二區協理張家榮分析,購屋族要找總價1500萬元以內的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,剛需進場建議往竹北市的潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

大新竹地區因坐擁新竹科學園區,竹科人是支撐房市的關鍵族群。不過,張家榮觀察,隨著去年科技廠的產能轉為疲弱、房市相關政策如平均地權條例將上路,雖不至於影響房價,但園區客轉為相對保守,會以自身財務整體作盤算,買房不貿然躁進。

張家榮表示,過去2年竹北房市從每坪單價27、28萬元,漲到60至70萬元,雖然房價很高,但賣房者惜售,擔心「賣掉之後就買不回來」,因此市場上因急售的物件不多,因此供給量並不多,他認為今年2023年,新竹房市可望轉為「自用」當道。

張家榮說,居住剛需仍可持續進場,過去新竹地區總價1500至1800萬元的三房產品熱銷,但隨前年房市熱,要找此價位的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。

華興重劃區、水瀧重劃區都在新竹縣竹北市,都是從精華地段向外擴充發展的區域,也因此房價相對親民,也有一定的生活機能。華興重劃區單價約為40至45萬元,鄰近AI科技園區的水瀧重劃區單價約40至45萬,視屋齡與建商品牌而定,具有價格優勢。

張家榮也分析,平均地權條例未來實施上路,新屋銷售價若是讓消費者卻步、預售屋又不可換約的情況下,將導致消費者選擇產品項目縮減,只能轉戰中古屋市場,首選為標準3房型產品,市場指名度高。未來大新竹交通建設若能開展,也是房市利多。

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