彭于晏新鄰居超霸氣 3.4億現金購入天鑄高樓

藝人彭于晏所住天母豪宅華固天鑄有新鄰居,以總價3億3990萬買下36樓。圖/摘自微博
藝人彭于晏所住天母豪宅華固天鑄有新鄰居,以總價3億3990萬買下36樓。圖/摘自微博

台北市地政雲實價揭露,彭于晏所住天母豪宅華固天鑄有新鄰居,以總價3億3990萬買下36樓,總坪數約218坪,單價為178萬,是近三年新高價,經查買方為英屬維京群島商耐思科技。

台灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示,華固天鑄樓高38層,是天母樓層最高豪宅,單價也是天母豪宅之最,買家多為海外華僑或國際背景的台商客群。

他表示,農曆年前後,不少台商或傳產家族企業趁著房市略為降溫,積極賞屋為家族置產,甚至以現金出手,一次就買個兩三戶,顯示長期持有不動產,仍是富豪們資金規劃的主要方式。

觀察去年12月的實價資料,一整個月就至少有8間法人公司積極出手購置豪宅,包括世偉開發和明曜百貨,各自以4億現金買入冠德信義13和14樓。

西華富邦37樓比鄰的兩戶,也由大豫實業和大咸實業分別以無貸款買下,兩間公司負責人不同,不過由於交易日期相同,單價也都是221.8萬,推估應該是好友一起出手議價,一起置產。

此外,鴻益投資也現金1億買入中正區豪宅皇翔紫鼎,新億投資以無貸款買進大直冠德萊特莊園,壽元開發則是在12月初就以2.24億布局華固名鑄18樓,單價也達206.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例上路後,法人購屋將採申請許可制,降低法人置產彈性,因此原本就有計畫以公司名義置產的高資產族,積極在法案上路前布局,其中不乏以無貸款的方式購置,凸顯這些買方現金流豐沛,且頗有置產需求。

張旭嵐表示,雖然房地合一稅2.0上路後,法人置產的節稅功能大大降低,不過公司購入豪宅,多為招待所使用,被視為商業往來的資源,具有展示公司資本實力的意味,且相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費,和入住後水電瓦斯、社區管理費、挑購的精品家具等等,皆可認列為公司支出,因此還是有不少法人會採取公司名義置產。

資料來源/台灣房屋
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天母華固天鑄。圖/台灣房屋提供
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