高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

全台房價持續高漲，民眾居住環境正在接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q3全台的平均買賣面積為31.5坪，相較於2012年同期的42.1坪，十年時間就蒸發了10.6坪，約為一間大套房的面積，縮水幅度達到25%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房價飆漲、少子化及居住觀念轉念都是導致買賣面積縮水的原因。目前全台各地都不約而同吹起一股小宅、蝸居風潮，推估造成此種現象的原因有三點。

首先，當然與高昂的房價息息相關，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

其次，過去不少民眾會偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

第三，現在愈來愈多的年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積的需求自然隨之下降。

進一步觀察六都平均買賣面積的變化可以發現，高雄和台北的坪數縮水現象最為顯著，兩地平均買賣面積的減少幅度甚至超過三成。

葉沛堯指出，台北房價高居全台的天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更為普遍，因此近年來台北的小宅產品、套房產品愈發熱銷。

至於高雄，高雄近年高速發展，區域房價也隨著經濟的蓬勃發展而快速走揚，加上大量新興重劃區的高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多的高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

葉沛堯表示，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年Q2全台不分建物類別平均購屋總價達1202萬元，若以2成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔的房貸支出約為3.6萬元，對於普通月薪3~4萬的受薪階級來說確實很有壓力。

雖然最近幾年政府為了穩定房市發展做出了很多努力，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率也長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。

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