新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」

富宇明星匯。圖/東森房屋提供
富宇明星匯。圖/東森房屋提供

台商回流、大廠設廠利多加持下,新竹不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進,偏鄉的房價也漲勢驚人。實價揭露,新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」6樓戶,第一手屋主2019年10月以總價616萬購入預售屋,2020年10月以總價630萬將該預售屋轉讓他人。

到了去年7月,該物件再次轉手,交易總價達到1137萬,該物件三年間先後經歷兩次易主,身價暴增521萬元,漲幅高達85%,而且該物件本次交易單價為每坪37.1萬元,也是目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。

東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔表示,「富宇明星匯」於2021年底建成,規劃為兩至三房的中小坪數剛需住宅,該案鄰近湖口工業區、台元科學園區,周邊還有明新科技大學、松林國小、忠孝國中等學校,很受家長和就業族群的歡迎。

該社區預售期的成交價普遍落在20萬出頭,但最近一兩年隨著新竹房價飆漲,該社區成交價站穩三字頭,個案正好是在去年7月、房市高點售出,因此才有單坪37.1萬的表現,近期受房市冷空氣影響,目前該社區周邊新建案的開價大部分都落在每坪30~35萬之間。

陳立翔表示,新豐鄉位於新竹縣的偏鄉,房價基期相對較低,最近幾年受惠於建設題材與科技題材的發酵,除了在地民眾外,也吸引了不少外來的就業人口入住。

以往大多數民眾都會選擇購買透天厝,但近年來看到區域房價飆漲,很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價更低的集合住宅,而且隨著營建成本的高漲,各大建商也逐漸加大了興建集合住宅的力度。

目前區內以三房(含車位)的剛需住宅詢問度最高,這類物件的價格會依屋齡、屋況、地點的不同而產生落差,若是位於明新重劃區內的新建三房,總價普遍要在1千萬上下,若是舊市區內屋齡較高的中古三房,總價大概會落在800萬上下。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,雖然從長線來看,伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢,新豐鄉的房市也有望同步受惠,但短期內大量建商進場推案,導致區域去化壓力不小。

內政部不動產資訊平台統計,2022年Q2新豐鄉的新建餘屋為794宅,相較於2021年同期的310宅,增加了484宅,增幅高達156%,再加上今年房市變數重重,因此建議屋主切忌盲目樂觀,避免誤判行情而導致交易週期拉長,影響資金回籠的速度。

新豐鄉街景。圖/東森房屋提供
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