新北桃園新建案爆大量成海嘯第一排 淡水最快有壓力?

住展雜誌企研室經理成采錡表示,剛三讀通過的《平均地權條例》修正案限制預售屋換約,已打擊消費者購買預售屋意願,當市場買氣持續低迷,近年新增供給量龐大的區域,恐成為「海嘯第一排」。

成采錡表示,有別於去年新案開價屢創新高,自打炒房修法議題發酵後,北台灣前十大推案區中,已有三重、桃園、龜山等三區,有建商推出指標新案,但期待成交的每坪單價卻「低於」其他線上個案,開價已開始有所鬆動,不過可能是要讓消費者有「撿到便宜」的感覺。

再以目前統計數據來看,預售屋限制換約轉售即將上路後,推案量持續位處高檔的淡水,因近二年新建案平均銷售率均未達五成,且區內成屋選擇眾多,預估淡海新市鎮的預售屋建案,將較快面臨價格下修壓力。

住展雜誌統計,2022年北台灣新建案推案量前十大行政區,依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,各區的全年推案量介於323至788億元,十區總推案量達5922.3億元,占北台灣新案逾48%。

新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹,共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園,因重劃區推案節奏放緩,2022年推案量落在210至257億元間。

2022年推案規模最大的四區(桃園、中壢、三重、新莊),各區的推案量全超過7百億元,部分案量仍集中重劃區,如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初,四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

十大推案熱區中銷售表現最穩定的是竹北,全年達41個建案進場,總推案量約623.9億元,較2021年增加約二成七,全區平均銷售率仍過半,為十大推案熱區中銷售率最高者。

台北市唯一入榜的行政區北投則是銷售黑馬。北投去年在北士科百萬開價案齊發下,總推案量來到607.7億元的高檔,儘管產品總價門檻不低,全區銷售率仍已近五成,高於北市平均值。

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