新北桃園新建案爆大量成海嘯第一排 淡水最快有壓力？
住展雜誌企研室經理成采錡表示，剛三讀通過的《平均地權條例》修正案限制預售屋換約，已打擊消費者購買預售屋意願，當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為「海嘯第一排」。
成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法議題發酵後，北台灣前十大推案區中，已有三重、桃園、龜山等三區，有建商推出指標新案，但期待成交的每坪單價卻「低於」其他線上個案，開價已開始有所鬆動，不過可能是要讓消費者有「撿到便宜」的感覺。
再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售即將上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。
住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，各區的全年推案量介於323至788億元，十區總推案量達5922.3億元，占北台灣新案逾48％。
新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間。
2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），各區的推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。
十大推案熱區中銷售表現最穩定的是竹北，全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。
台北市唯一入榜的行政區北投則是銷售黑馬。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔，儘管產品總價門檻不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均值。
▪ 房市轉冷...興富發宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價
▪ 八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
▪ 宛如廢墟！士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼：是應徵打掃阿姨？
▪ 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
▪ 新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中首購天堂房價飆！大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成
北市十大「高轉手」社區曝！第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名
無貸款！華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手
高價風吹往南台中 房仲：「首購天堂」價位飆漲
一年漲三成！新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬
「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福
高房價效應！前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人
台積電來了、南部人留鄉了 近四年北漂人口少近一成
台中總價千萬內銷售熱區 西屯區、北區、北屯區居前三名
台積電來了！北漂南部人近四年少近一成
台積電給力 南部人「反北漂」、人口外移少1成
FB留言