世界富豪資金布局海外 首選泰國房市穩定、高投報

富豪國際房產總經理林全楨認為,泰國在地理位置、政府策略以及對房地產的開放態度,讓曼谷房市再次受到置產客青睞。(圖/富豪地產提供)
富豪國際房產總經理林全楨認為,泰國在地理位置、政府策略以及對房地產的開放態度,讓曼谷房市再次受到置產客青睞。(圖/富豪地產提供)

泰國是亞洲的糧倉、東方的底特律、世界的廚房、成人的遊樂場,更是全球設計之都與萬象之都,位處亞洲的中心,到世界各大洲航程都在五小時左右,熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地,以及最重要和善溫良的人民,讓泰國成為全球第一觀光大國,疫情前的觀光客直逼4000萬人,今年八月泰國解封,短短三個月已經突破1000萬人次大關,不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩,Easy、自由、開放,短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。

從2022年疫情的封城、共機的不斷擾台,以及烏俄戰爭的白熱化,都再再的讓世界台商富豪,重新思考必須將部分資產佈局海外,而當中則是首重泰國。富豪國際房產總經理林全楨觀察:「今年八月泰國解封,短短三個月已經突破1000萬人次大關,不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩,Easy、自由、開放,短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。」這一波泰國曼谷房地產置產熱潮、預計隨著這一波台灣房地產的下滑,以及大陸與台灣資金的出走轉進,將在2023年大爆發,讓富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」,為台灣人打開置產泰國的再一次契機。

首先,林全楨認為在後疫情時代,中國大陸已經沒有所謂工資與稅務的優勢,尤其是後期的封城封控,更加深了這一波台商加速出走的決心,低階前往越南,高階商品設廠則轉進泰國曼谷,與泰國的科技工業產業對接,完美打造泰國4.0。加上泰國傾國家之力設立專法,投資金額超過450億元美金,打造泰國東部經濟走廊,都讓外資持續瞄準泰國、投資泰國。

富豪國際房產總經理林全楨。
富豪國際房產總經理林全楨。

其次,就是富豪避稅需求。2023年開始,營利事業受控外國企業(CFC)制度,開始全面實行,加上中國大陸也有類似相關條例,此法無疑是兩岸對於富豪全球追稅,這也讓以中小企業為大宗的台商、資金加速避險出走,其中首重低稅負的泰國。

關於產品面.他認為,泰國不動產具有「零公設、低總價、高品質」等特色,曼谷豪宅公設比台灣奢華5倍,全室精裝修,房價溫良,每年緩步上漲,好出租,投報率高,相較台灣的打房環境著實友善不少。

「房價穩、好出租、高投報,綜合評比泰國不動產居全亞洲之冠.」他分析,亞洲所有城市500年來只有泰國曼谷沒有戰爭,年輕的人口紅利以及每年4000萬人次旅客的造訪,造就房地產報酬率居高不下,疫情期間1100萬銖可以租到40,000左右、820萬銖可以租到35,000左右,而且市中心非常好出租,物件幾乎秒殺,報酬率高居不下,都讓泰國曼谷不動產成為投資者的置產天堂。

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