打炒房重拳上路房價會跌嗎?專家曝11區拉警報

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

炒房最重拳、平均地權修正條例上路後,房價會跌嗎?哪些地區房價會先降?房產學者章定煊表示,平均地權條例修正案主要抑制投機炒作,對短線投資客活躍的區域影響比較大,要等這些區域價格受到壓制,其他地區價格才會因為比價效應降低。

至於第一波那些區域壓力比較大,他表示,當然是餘屋比較多的地方,或是週轉率比較高的地方。

其中在餘屋比較多的地方,根據內政部最新公布的2022年第2季各地新建餘屋統計,除了台北市、高雄市餘屋量緩步下降,目前維持在相對低檔外,其他四都新建餘屋多呈緩步增加,維持在高檔。

進一步觀察,共有11個行政區餘屋壓力大。

新北市部分,因推案量較大,宅數持續遠高於其他5個直轄市,自2021年第1季至2022年第1季維持在1萬5千宅左右,2022年第2季則增至1萬6,272宅,其中板橋區與淡水區都超過2,000宅,合計約占2成5。

桃園市在2021第二季跌破萬宅,降至9,334宅,但2022年第2季又增至1萬2,650宅,其中,龜山區多達3,593宅,占總體近3成,中壢區與桃園區也各占約2成,合計三區餘屋量高達8,543宅,比台北,台南,高雄還多。

台中市長期呈現緩增趨勢,2022年第2季已增至1萬1,502宅,為2016年以來新高,主要集中在屯區,北屯區2,580宅最多、南屯區與西屯區也各有2,021、1.044宅,合計三大屯區逾5,600宅,占比約5成。

台南市長期呈現緩步增加趨勢,2022年第2季增至6,605宅,其中安南區、永康區與善化區,合計約4成。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

房產專家
賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

房產新訊
條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

房產新訊
川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

延伸閱讀

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

相關新聞

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

熱門文章

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

商品推薦

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

300億租金補貼嗅出商機!台中改造29套房年輕族搶租

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆