史上最冷!高雄買賣棟數創新低、屋主開始讓利

高雄示意圖。圖/台灣房屋提供
高雄示意圖。圖/台灣房屋提供

台南、高雄公布2022年12月買賣移轉棟數出爐,高雄僅2,761棟,年減42%,為史上最冷的12月,累計第四季表現,總棟數為8,032棟,同樣為史上最冷的第四季。

台南12月買賣移轉棟數為1,749棟,月增8.6%,年減26.5%,是繼2011年的1,682棟之後,近11年來最冷的12月,累計第四季表現,總棟數為4,980棟,為近6年來最冷第四季。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些,高雄從2022年第四季開始,每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅,除了房市受大環境多頭利空干擾,另一原因就是因為受台積電效應降溫。

她表示,2021年下半年是高雄房市光輝季度,該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰,基期高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱,讓買氣明顯冷卻,尤其幾個台積電鋒頭區,像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬,年減幅均達5~6成。

本月高雄台南冠軍區域,鳳山區及永康區均有近4成月增表現,據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮,買氣主要應多落在中古市場。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,適逢農曆年前,市場仍有一波剛性買氣支撐,尤其像高雄鳳山及台南永康,都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區,成長表現也相對明顯。

他表示,高雄受台積電效應降溫,2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況,雖然目前市場釋出案源仍有限,不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動,開始釋出讓利空間,也讓年節前整體成交機率略有提升,不過與往年相比,仍是旺季不旺。

李家妮表示,邁入2023年,受平均地權條例干擾,南二都房市勢必受影響,推估部分預售買盤應會轉至成屋市場,對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區,買氣仍有撐,不過受大環境景氣影響,推估今年上半年,南二都整體房市表現應仍趨於保守。

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