史上最冷！高雄買賣棟數創新低、屋主開始讓利
台南、高雄公布2022年12月買賣移轉棟數出爐，高雄僅2,761棟，年減42％，為史上最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為8,032棟，同樣為史上最冷的第四季。
台南12月買賣移轉棟數為1,749棟，月增8.6%，年減26.5％，是繼2011年的1,682棟之後，近11年來最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為4,980棟，為近6年來最冷第四季。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些，高雄從2022年第四季開始，每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅，除了房市受大環境多頭利空干擾，另一原因就是因為受台積電效應降溫。
她表示，2021年下半年是高雄房市光輝季度，該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰，基期高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個台積電鋒頭區，像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬，年減幅均達5~6成。
本月高雄台南冠軍區域，鳳山區及永康區均有近4成月增表現，據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應多落在中古市場。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及台南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區，成長表現也相對明顯。
他表示，高雄受台積電效應降溫，2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前整體成交機率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。
李家妮表示，邁入2023年，受平均地權條例干擾，南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。
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