對戰青埔特區內建案 重劃區外「湖苑」祭2字頭搶客
聖宜醫美集團五年前跨足建築產業成立營造團隊,首發建案是位於桃園青埔地區的「湖苑」,新案是聖宜醫美集團創辦人李宜展與聖岳興業合建案,全案聖岳興業預計可分回55戶銷售;聖岳興業副總卓偉樺指出,「湖苑」是公司首筆代表作,雖然全案不在青埔重劃區內,不過希望以絕版2字頭房價,加上高規格建材回饋客戶,讓自住買方一圓購屋夢。
卓偉樺分析,目前青埔特區內新建案每坪成交價站上4字頭以上,雖然目前房市籠罩在政府打炒房、經濟不佳等氛圍,不過即使政府對《平均地權條例》修法並初審通過,新法規包含對預售市場影響大的禁止預售屋換約,但從線上售屋平台和業界消息來看,目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價產品,多數要轉手換約案價格還是滿硬的,顯示市場價格尚未放軟。
卓偉樺表示,在新建案市場行情未明顯鬆動下,「湖苑」建案部分戶別打出2字頭,新案每坪推案價為30~32萬元,仍與青埔重劃區內新建案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差,加上採高規格建材,如戴雲發Alfe Safe柱中柱耐震系統工法的制震工藝、NASA同等級的通氣防疫系統,以及各項飯店的精品居家配備,獲得不少自住客青睞,目前銷售率接近三成。
總銷七、八億元的「湖苑」位於青埔月山路,為甲種建築用地,規劃32~42坪產品,為地上15樓、地下二樓之住宅大樓,全案已動工、預計2026年完工。
卓偉樺指出,聖岳興業目前手邊還有二、三個土地在洽談中,未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心;聖宜醫美目前在國內有六家診所,包括台北、桃園、新竹、中壢等。
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