都更大王再下一城！大同區178戶整合成功聖得福曝秘訣

2022-12-26 12:25 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

首岳高樓模擬示意圖。圖／業者提供

北市大同區最大基地面積都更案「首岳」今（26）日舉行開市見面會，該案基地面積達1,120坪，光是地主戶就達178戶，整合達逾10年，最後由有「都更大王」之稱的聖得福建設整合成功，聖得福建設執行長洪正雄表示，都更過程挑戰難免，但要創造政府、地主、業者三方共贏的局面，先決條件是建設公司願意「讓利」，在不斷協調化解對方疑慮、展現最大誠意下，最終才能有圓滿結果。

首岳位在北市大同區寧夏路88號，三面臨路基地，開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓，預計規劃興建3棟SRC鋼骨建築，樓高分別為地上12層、14層與26層、地下5層，規劃26-50坪2-3房輕豪宅，總戶數共378戶，可銷售200戶，其中頂樓跳脫傳統規劃，將有「雲端頂級會所」飯店級住宅設計，全案預計2028年完工，目前為潛銷階段，每坪成交價落在95-105萬元，預計2023年第1季正式公開銷售。

洪正雄表示，目前聖得福在北市中心已累積多達2萬餘坪的土地庫存量，除了代表眾多原住戶的託付，更為老化的台北市投下一顆顆奐然一新的種子，除了近期完工的圓山ART、已完銷的「最大直」、近完銷的「躍大直」，明年還有位在北安路，與長虹建設合作總銷逾60億元、基地千坪的案子會推出。

洪正雄說，都更整合不容易，從事營建業近30年的不敗心法，就是營造多贏的先決條件是建設公司願意「讓利」，凡事要力求盡善盡美，此外，還要耐心傾聽地主們的心聲，不斷解決對方的疑慮與困難，最後地主也會信任公司，才能創造政府、地主、業者三方共贏的局面。

創意家行銷副董事長朱良能表示，首岳位居大同區繁華核心，鄰近機捷A1站、捷運大橋頭站與雙連站，區域內重大建設包括雙子星大樓、台鐵E1、E2、中華郵政雙塔等重大開發題材亦持續發酵，目前每周來客數約在80人，已購客戶已從區域買盤擴大，包括中正、大安區、士林區換屋客群也相繼購入。