水湳經貿園區加持、中科擴廠助攻...台中逢甲商圈錢景俏

2022-12-24 02:16 經濟日報／記者宋健生／台中報導

逢甲大學商圈極具知名度，近年還有水湳經貿園區的光環加持，房市前景看俏。記者宋健生／攝影

台中逢甲夜市是全台最大的觀光夜市商圈，近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持，加上中科園區持續建廠、擴廠，帶動房市前景看俏；市調顯示，近二年來包括新成屋及預售市場，平均都有五成以上增幅。

台中市西屯區逢甲大學附近，擁有便利的聯外交通及發達的商圈，對台中人及外地移民來說，是知名度很高的地區。但此區房地產市場因發展早、腹地少，每年僅零星數案推出，近幾年大樓推案坪數轉小，均以首購或首換產品為主。而相鄰的12期重劃區，因為整體規劃較為完善，生活空間較不擁擠，加上逢甲商圈的外溢效應，吸引不少知名建商購地推案，產品規劃也以坪數較大的三、四房為主，成為頂級客層及換屋族群的購屋熱區。

信義房屋（9940）台中逢甲12期店主任黃潔莘指出，逢甲大學一帶商圈極具知名度，近年還有水湳經貿園區的光環加持，尤其中科園區科技大廠持續擴廠，不喜歡山上風太大的工程師、醫生，也將目光轉到逢甲商圈，每年此區成交物件相當多。

另外，許多新婚族也喜歡進住逢甲生活商圈，主要因為這個區域工作機會多，尤其交通便利、生活機能充足，距離逢甲觀光夜市及七期新光、大遠百商圈都不遠，可以滿足逛街、購物、吃美食的需求。

此區範圍最西側可達74號快速道路、中山高速公路，涵蓋12期重劃區，而東側則緊鄰水湳經貿園區，北邊可達黎明路三段，南邊約以台灣大道為界，與台中最精華的七期新市政中心對望，是以逢甲大學與夜市為核心發展而成，含金量極高。

至於房市交易熱區，多集中在青海路、上安路、至善路及黎明路沿線，這些區域除了主幹道通過，又有知名學區、公園，因此吸引購屋人目光。

目前，區域內新推預售建案，像12期的麗晨「花果山」，每坪單價55萬元，泰御「天鑄Ⅱ」每坪更來到65萬元；而逢甲青海路上的順皇建設先建後售案，傳出每坪單價將站上5字頭。

中古屋市場也熱鬧滾滾，五年內新成屋平均單價在45萬至50萬元。「MY勝美」每坪成交單價（不含車位）約42萬至46萬元；「親家7UP」七樓戶19.12坪，近期成交總價956萬元，換算每坪單價50萬元；達麗「大道」17戶19.94坪，每坪單價甚至來到52萬元。

屋齡五年至十年的成屋，包括惠宇「寬心」、新業「雅砌」、「MY逢甲」、新業「博觀」等案，平均成交單價約40萬至45萬元。以惠宇「寬心」為例，近期八樓戶68.91坪成交2,808萬元，換算每坪單價40.6萬元。

而屋齡十年至20年的中古屋，包括佳茂「地中海」、勇建「藝術館」、喬立「亞維農」等案，平均單價約35萬至38萬元。

以佳茂「地中海」為例，七樓戶28.42坪，成交價980萬元，每坪單價34.5萬元；12樓戶35.84坪，成交價1,380萬元，換算每坪單價38.5萬元。