明年上半年「軟著陸」？北市Q3房價已見鬆動
央行總裁楊金龍日前立院答詢表示，明年上半年房市就可能「軟著陸」。台灣房屋觀察台北市實價資料，從2020年第1季起逐季成長，今年第2季均價衝上74.9萬元最高點，第三季則微幅下跌至每坪74.3萬元，較上季微降0.6萬，房市似乎已經開始走向修正軌道。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2020年全球疫情爆發之際，台灣因防疫謹慎，吸引許多海外台商回台長住置產，加上全球通貨膨脹，在營建、工資等成本提升之下，房價易漲難跌，再加上疫後遞延買氣出籠，使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。
不過今年以來央行連續四度升息，累計共升息2.5碼，加重購屋族的的房貸負擔，加上平均地權條例修法讓部分消費者態度轉為觀望，使今年第三季開始買氣明顯下滑，房價也暫時止漲。
但由於台灣仍屬低利環境，且土地、建築和裝修成本比往年增加，屋主讓價幅度不高，因此修正幅度有限，明年房價仍走微幅盤整格局，不過在政策底定後，利空出盡，將會是自住進場時機點。
另觀察金融聯合徵信中心台北市平均貸款利率，2021年上半年利率平均1.41%，到今年同期則提升至1.54%。
第一建經研究中心副理張菱育分析，為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高，央行從今年開始啟動升息，抑制過熱投資熱錢、降低通膨，在升息的過程中，會有「陣痛期」，民眾每個月償還的房貸利息增加，雖不至於對生活造成重大影響，但對升息的消息仍很有感，這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾，提前還款的意願大幅提升。
▪ 看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後崩潰曝2缺點想賣房
▪ 她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士1句話提醒：恐白忙一場
▪ 買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎？」 網看法不一：連這也要省
▪ 新建案「進門就是廁所、廚房」變多 網指與2要素有關：有就要偷笑
▪ 薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難：只能看富人炒房賺大錢
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新店十四張B單元區徵核定34公頃 拚114年動工
外國人砸4.07億買信義區豪宅 專家：購屋享匯差
「先買房、再成家」 信義房屋：北屯2重劃區超熱
北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬
他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指：還有經國路
捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高
台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱
仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標
台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬
3200萬！ 屏東爛尾透天厝求售 網翻三年前舊文嚇壞「太剛好」
台積電「抵嘉」 朴子這類房子正夯
FB留言