台積2奈米廠落腳中科 台中建商拚舊市區危老推新案
六都今年前11個月建案交易總棟數,僅台中市一枝獨秀,逆勢成長3.4%。鄉林不動產研究室今指出,因中科人口紅利持續擴大,台積電二奈米晶圓廠最快明年進駐,支撐台中居住需求買盤,建商照常推案,台中新興重劃區土地成本居高不下,不少建案就是來自舊市區的危老改建,台中危老案快速增加。
鄉林建設副總經理方偉民說,支撐台中居住需求買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵,中科人口紅利持續擴大也是主因,中科上個月引進17家高科技廠商、總投資額1822億元,加上台積電二奈米晶圓廠最快明年進駐,預計將提供4500個就業機會,可望為房市續添柴火。
內政部統計,今年通膨、貸款利率升息,政府打房及工料雙漲等影響下,六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟,較去年同期衰退7%,其中僅台中唯一正成長,累計4.5771萬棟,較去年同期增3.4%。
鄉林不動產研究室說,重劃區土地成本居高不下,建商與地主談不攏,改走危老新建,致使台中危老案快速增加。尤其在打炒房、限縮土建融等政策下,危老案享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制,且不在土建融管制範圍,讓更多建商願意投入,採合建分售的土地開發。
根據統計,危老條例自2017年5月上路,台中近三年每年平均達130件,今年前11月已核准139件,5大熱區第一名為西屯區23件,其次為北屯區19件、北區18件、西區16件,以及南區13件,核准平均面積為904.27平方公尺,位居六都第二。
中科管理局說明,因應半導體科技產業需求,推動中科台中園區擴建二期開發案,預計進駐台積電2奈米廠。環評初審通過,提送大會審查。預計在明年中提供土地給半導體廠商興建先進製程晶圓廠,將可提供4500個就業機會。
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