特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億專家：不見得有賺

2022-11-24 09:46 經濟日報／記者游智文／即時報導

信義區豪宅琢白。圖／台灣房屋信義101特許加盟店提供

實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易，總價2.98億，每坪205.5萬元，資料顯示，賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，去年才以2億9,495萬元買入，帳面獲利393萬元。買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。

第一建經研究中心副理張菱育分析，該戶雖然帳面上有增值，但若透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，何況豪宅裝潢費動輒千萬，不見得有賺，而這筆交易雖在二年內，也因此可免課徵房地合一稅。

她推測，賣方應是公司資產配置考量，才會短時間就釋出銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」為紐約白派建築大師理查麥爾規劃設計的純白外觀大樓，除了早期預售期間，曾出現196萬的單價，其他戶戶都超過200萬以上，已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆，總銷金額約84.4億元，最高單價為信義聯勤260萬；交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」，達9筆，成交單價落在201.9~239.9萬元之間。

其次為「信義聯勤」和「西華富邦」，分別都有6筆交易；而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅，則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

張旭嵐指出，今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響，股市從高點大跌，對部分高資產族的布局或許有影響，導致今年揭露至十月交易為26筆，稍低於去年同期的32筆，不過富豪置產多半以公司規劃，或家族資產配置為優先考量，和整體房市走勢脫鉤，加上購置A級豪宅不僅保值，也能彰顯地位，有利事業拓展，因此仍有不少富豪搬現金，甚至以創高價收藏頂級豪宅。