房市熱潮退!Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

資料來源/永慶房屋
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永慶房屋統計實價預售屋價量指出,今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾二成,但升息及地緣政治風險影響下,建商和消費者的購屋情緒都受衝擊,市場轉趨保守,預售屋成交量較去年同期腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始,開啟了一波瘋漲行情。不過,從2022年開始,美國聯準會連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因,為房市帶來不確定性,潮水退去,買氣明顯下滑。

根據統計,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有一成上的漲幅,漲幅最明顯的是新竹39%,其次為高雄28%、台南27%。

陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現,在此期待下,預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。

觀察預售屋的交易量,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年減少,整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件,驟降到今年的7,645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,減少最多的是台北、高雄與台中,減幅都超過六成,其中台北因供給量相對較少,減幅逾七成相對明顯外,高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達4,000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。

陳金萍說,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。

她表示,利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前,房市難樂觀以待,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫趨勢將持續。

新竹2022年第三季預售屋平均單價較去年同期漲了39%。示意圖/永慶房屋提供
新竹2022年第三季預售屋平均單價較去年同期漲了39%。示意圖/永慶房屋提供
七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。示意圖/永...
七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。示意圖/永慶房屋提供

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