竹北遠百商圈 CP值高

2022-11-19 00:22 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導

竹北遠百進駐縣治二期重劃區後，帶動周邊商業活動繁榮，成為活絡商圈的新地標。記者李珣瑛／攝影

竹北遠百（2903）開幕以來，與比鄰的豐邑喜來登飯店結合成為共同生活圈，既擁有便捷的交通，商圈內更因明星中小學的光環，及愈來愈多元便利的生活機能，讓區內優質建案成為首購族優先考慮的標的。

信義房屋竹北台大店經理羅晧宸表示，竹北遠百生活圈主要西以中山高速公路為界，東至嘉興路，南抵成功八路，北鄰豆子埔溪，屬於竹北縣治二期重劃區。開發時間相對高鐵特定區要早，區內多屬商業用地，建案大多是住商混合的大型社區，總戶數落在200至400戶規模，屋齡則在15年左右，公設比相較新建案來得低，稱得上是CP值較高的房型。

竹北遠百加入喜來登商圈後，成為竹北人品嚐美食的熱區，今年底還有享平方影城開幕，生活機能便利。學區有實施總量管制的十興國小和成功國中，區內更得天獨厚擁有竹北體育場、國民運動中心，不論衣、食、住、行、育、樂皆功能完備。加上新竹縣府大力招商引資開發的AI智慧園區，未來將釋出約4,000個工作機會，商圈成為來新竹就業成家的科技首購族最愛。

羅晧宸表示，選擇入住竹北遠百生活圈的買家，首購占七成為最大宗；外地來新竹工作的年輕人占八至九成。主要就是看中大樓管理社區便利，且公設比、管理費合理，符合雙薪小家庭財務能力及生活需求。

他建議首購族可考慮均為平面車位的社區包括：同樣擁有二至四房戶型的嘉璟建設「竹北101」約385戶，今年成交每坪單價約在42萬元，含車位總價落在1,200萬至2,500萬元，或是興富發「國賓大悅」約794戶，單價約在52萬元，總價約1,500萬至2,600萬元，為飯店式管理社區。此外，嘉璟建設「臻愛香榭」約412戶，每坪單價約44萬元，總價約1,400萬至2,700萬元。

昌益建設「蔚藍海」約327戶，主力房型為三至四房，今年成交單價約46萬元，含車位總價約1,600萬至2,000萬元。德鑫建設「sky1」約242戶，房型為一至三房，今年成交單價52萬元左右，總價約1,250萬至2,100萬元，是區內少數兩房兩衛浴的物件。

針對換屋族，羅晧宸推薦參考四房的社區有：豐邑「達文西」約236戶，有機械及平面車位，單價約44萬元，含車位總價2,600萬至3,600萬元。德鑫「封爵」81戶，均為平面車位，單價約45萬元，總價3,000萬至3,500萬元，大坪數適合三代同堂。德鑫「MOMA」約149戶，單價約40萬元，總價3,000萬至5,800萬元，是竹北豪宅指標之一。

主力房型為三至四房含平面車位的社區則有：豐邑「高峰匯」約378戶，單價約在60萬元，總價2,800萬至3,000萬元，面對AI智慧園區。山璞「翰林富苑」約385戶，單價約53萬元，總價2,500萬至4,000萬元，此案格局方正，也是三樸建設竹北代表性建案。