新北八里區房市後市樂觀

2022-11-05 00:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

新北市八里區中山路二段街景。記者蘇健忠／攝影

雙北房價高，不過仍有總價親民地帶，其中，八里因受惠台北港特定區計畫區，可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，加上淡江大橋、八里輕軌有譜，在交通建設陸續到位的展望下，帶動八里地區房市發展。

信義房屋八里店店長郭駿泓表示，八里是一個特殊的城市，兼具觀光、休閒、文化機能，並擁有絕美的河岸景觀，吸引不少收藏、度假、置產、退休、海外歸國居住等住民，且相較新北市各區，八里目前房價仍相當親民，20年以上的中古屋可找到1字頭，屋齡十年內較新的成屋，成交單價則落在25萬元左右，在交通建設、淡水沿岸景觀、台北港重劃區、即將通車的淡江大橋等議題下，據實價登錄，今年八里平均房價每坪26.97萬元，相較五年前每坪20.13萬元，漲幅逾三成。

郭駿泓指出，八里位於新北市淡水河出海口西側，與淡水區相望，西接林口區，南隔觀音山與五股區為鄰，截至111年9月，設籍人口數約40,640人，交通上，自2009年台64線通車後，就成為四通八達的都市，2010年改為八里區，而台64線從台北港與台61線起，沿觀音山、二重疏洪道並跨越大漢溪至板橋區與雙和地區，向東可銜接秀朗橋至新店區，全線連接八里、五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，相當方便。

八里的主要幹道有四條路，分別是龍米路、中山路、中華路及商港路，在生活機能方面，主要以中山路一、二段為生活機能核心，周邊連鎖賣場與店家林立，另有中庄、下庄市場與活動中心，明年還有即將完工的龍形市場，預計興建地上四層樓的複合型市場，將引進超級市場、零售市場及商業設施。

學區上，八里除了有多所幼稚園外，還有八里國小、大崁國小、米倉國小、長坑國小、聖心國小、聖心女中、八里國中等。

至於八里未來發展，郭駿泓表示，民眾最關心的淡江大橋，預計於2025年完工，完工後不僅是全球最長的單塔斜張橋，更可有效舒緩關渡大橋的交通流量，過去淡水一帶令人煩惱的塞車問題，可望在淡江大橋通車後緩解。

而淡江大橋為西部濱海快速公路最北，並同時承載公車、機車、自行車、人行等專用道，規劃中的八里輕軌行經淡江大橋，有望成為臺灣第三座鐵路軌道和道路共構的橋樑，屆時串起淡水八里，促進城市發展。

此外，麗寶集團也看好八里的前景，今年就斥資百億元取得八里港周邊逾3萬坪土地，未來集團將規劃為娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案，未來八里的生活機能可望更豐富。

郭駿泓表示，看準八里的未來發展性，光是去年全區就有28筆總價5000萬以上的土地移轉，代表未來住宅、建設會陸續進駐。換言之，目前八里較被詬病的機能問題，也有望逐步獲得解決，對於在地房市發展也會是一大強心針。