南二都房市冷了？建物買賣棟數移轉 創五年新低
image source：信義房屋
文／賴琬琳
房市要吹起寒風了嗎？根據台南與高雄地政局資料顯示，台南10月建物買賣移轉棟數為1621棟，高雄10月建物買賣移轉棟數為2563棟，創下5年來的同期新低紀錄，即使區域內有重大建設與科技業投資利多，交易量還是有退燒的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。
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桃園、台南、高雄 移轉棟數比去年同期大幅降低
統計已經公布的桃園、台南與高雄的建物買賣移轉棟數，桃園市10月建物買賣移轉棟數3066棟，月減16%，且創下近4年同期新低，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，月減8%，高雄市2563棟，月減7%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。從《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統來看近一年「台南房市」關鍵字，可以看到台積電的進駐始終是房市熱烈討論的話題，另外「重劃區、建設、交易量」也都會帶動相關聲量，但近來「升息」趨勢也讓網友時常發問「房市是不是要降溫了」、「房價會跌嗎」、「投資客是不是縮手了」等議題。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2021年11月01日至2022年10月31日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『台南房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。
*註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
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