預售屋爆量 Q4價格鬆動

2022-10-17 00:53 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市多空不明，加上第3季預售市場爆出歷史天量，推案戶數逐漸增加的情況下，後續恐浮現賣壓警報。圖為房市示意圖。（本報系資料庫）

房市多空不明，加上第3季預售市場爆出歷史天量，推案戶數逐漸增加的情況下，後續恐浮現賣壓警報，由於房價仍處高位，專家指，本季預售屋價格恐鬆動。

專家指出，雖未出現降價潮，但觀察目前市場上，已有部分區域的建商，從不二價轉為可議價的銷售模式，隨著升息、打房、總經衰弱等利空打擊，開發商的銷售壓力逐漸增加下，預期第4季可能見到預售屋價格修正。

今年房市挑戰不小，上半年受到本土疫情爆發的關係，打亂開發商的推案節奏，不少建案已經不能再延，導致下半年的案量大爆發，據591新建案統計資料顯示，全台新建案第3季總銷5540.3億元、年增22%，不僅是今年量能最大的一季，也創下統計以來單季歷史新高紀錄。

儘管案量明顯成長，但市場觀望氣氛濃厚，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近期台股大跌，加上銀行緊縮銀根，儘管房價未見下跌，但已經接近「有行無市」的狀況，現在也是考驗到建商的財務能力，倘若資金周轉壓力大，很有可能就會開出降價第一槍，簡而言之，資金潮水正在退去，目前已看到股溝，在放貸趨嚴下，最快年底就能看見房價鬆動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年下半年預售市場爆量，主因是上半年受到疫情影響而遞延的案子過多，導致建商不得不推，但其實整體市況並不好，尤其是市場進入升息循環、股匯市走弱，對購屋族造成的殺傷力不小，加上12月可能再度升息，皆會影響賣賣雙方。

陳炳辰指出，觀察現在市場上，雖然還未出現降價潮，但台北、台中等區域的建商已經從過去堅持的不二價銷售模式，轉成有讓利空間的銷售，而像是新北市也有傳出建商有意想走2016年房地合一冷靜期的狀況，加上明年看起來也沒有過多的利多，預售屋價格下跌，很有可能在第4季出現。

展望後市，專家指出，過去兩年房市受惠資金潮帶動，迎來前所未有的榮景，加上原物料上漲的關係，也讓新案房價直漲，但今年在市場升息循環且資金緊縮成定局下，不僅業者營運成本增加，也壓縮消費者購屋負擔能力，倘若交易量持續縮水，但供給量能卻不斷增加，後續賣壓恐怕不小。