預售屋爆量 Q4價格鬆動

房市多空不明,加上第3季預售市場爆出歷史天量,推案戶數逐漸增加的情況下,後續恐浮現賣壓警報。圖為房市示意圖。(本報系資料庫)
房市多空不明,加上第3季預售市場爆出歷史天量,推案戶數逐漸增加的情況下,後續恐浮現賣壓警報。圖為房市示意圖。(本報系資料庫)

房市多空不明,加上第3季預售市場爆出歷史天量,推案戶數逐漸增加的情況下,後續恐浮現賣壓警報,由於房價仍處高位,專家指,本季預售屋價格恐鬆動。

專家指出,雖未出現降價潮,但觀察目前市場上,已有部分區域的建商,從不二價轉為可議價的銷售模式,隨著升息、打房、總經衰弱等利空打擊,開發商的銷售壓力逐漸增加下,預期第4季可能見到預售屋價格修正。

今年房市挑戰不小,上半年受到本土疫情爆發的關係,打亂開發商的推案節奏,不少建案已經不能再延,導致下半年的案量大爆發,據591新建案統計資料顯示,全台新建案第3季總銷5540.3億元、年增22%,不僅是今年量能最大的一季,也創下統計以來單季歷史新高紀錄。

圖/經濟日報提供
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儘管案量明顯成長,但市場觀望氣氛濃厚,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近期台股大跌,加上銀行緊縮銀根,儘管房價未見下跌,但已經接近「有行無市」的狀況,現在也是考驗到建商的財務能力,倘若資金周轉壓力大,很有可能就會開出降價第一槍,簡而言之,資金潮水正在退去,目前已看到股溝,在放貸趨嚴下,最快年底就能看見房價鬆動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年下半年預售市場爆量,主因是上半年受到疫情影響而遞延的案子過多,導致建商不得不推,但其實整體市況並不好,尤其是市場進入升息循環、股匯市走弱,對購屋族造成的殺傷力不小,加上12月可能再度升息,皆會影響賣賣雙方。

陳炳辰指出,觀察現在市場上,雖然還未出現降價潮,但台北、台中等區域的建商已經從過去堅持的不二價銷售模式,轉成有讓利空間的銷售,而像是新北市也有傳出建商有意想走2016年房地合一冷靜期的狀況,加上明年看起來也沒有過多的利多,預售屋價格下跌,很有可能在第4季出現。

展望後市,專家指出,過去兩年房市受惠資金潮帶動,迎來前所未有的榮景,加上原物料上漲的關係,也讓新案房價直漲,但今年在市場升息循環且資金緊縮成定局下,不僅業者營運成本增加,也壓縮消費者購屋負擔能力,倘若交易量持續縮水,但供給量能卻不斷增加,後續賣壓恐怕不小。

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